Skip to main content

Техническое обследование кровли и крыши зданий и сооружений

Что такое крыша и кровля

Под терминами крыша и кровля часто подразумевается один конструктивный элемент здания, что категорически неверно с технической точки зрения. Общее определение, устройство, нормативные положения регламентированы СНиП II-26-76, в актуальной редакции – СП 17.13330.2017.

Кровля

Под определение кровля попадает поверхность крыши, подвергающаяся атмосферным воздействиям. Основная функция – отвод дождевой и талой воды от здания. По конструктивному исполнению кровли делятся на 2 вида:

  1. Холодная. Кровельный пирог состоит из финишного покрытия и гидроизоляции.
  2. Теплая. В составе кровельного пирога 4 слоя: финишное покрытие, гидроизоляция, утеплитель, пароизоляция.

Разнообразие финишных покрытий огромное: металлочерепица, мягкие гонты, шифер, рулонные и другие материалы. В качестве гидроизоляции и пароизоляции применяют пленки, мембраны. Распространенным утеплителем считается базальтовая вата, но допускается применение других видов теплоизоляции.

Кроме основной, кровля обладает дополнительными функциями:

  • защищает здание от осадков, обеспечивает гидроизоляцию;
  • предотвращает разрушение кровельного пирога;
  • создает завершенный архитектурный образ здания.

Принимая на себя ветровую нагрузку и осадки, кровля обеспечивает сохранность благоприятного микроклимата в комнатах здания.

Крыша

Под определение крыша попадает верхняя часть здания. Конструктивный элемент включает кровлю и каркас из стропильной системы, к которому закреплен кровельный пирог. Крыша обладает аналогичными функциями, дополнительно служит несущей основой для финишного покрытия и теплоизоляции.

Разрез двускатной крыши
Разрез двускатной крыши

Крыши по исполнению бывают:

  • скатные и плоские;
  • с чердачным пространством и без чердака;
  • эксплуатируемые и неэксплуатируемые;
  • простые и сложные.

Классификация скатных крыш:

  • пологие скаты выполнены с уклоном до 30о;
  • обычные скаты имеют уклон до 45о;
  • у крутых скатов уклон достигает 60о.

Плоские крыши не имеют уклона или угол в среднем составляет 1-3о, но не больше 10о. Скатные конструкции классифицируются по количеству скатов, форме исполнения:

  • односкатные;
  • двухскатные с фронтонами;
  • шатровые и вальмовые четырехскатные;
  • купольные;
  • мансардные;
  • ломаные.

Крыша с чердаком может использоваться под хозяйственные нужды или обустройства жилого пространства второго уровня, что характерно для мансарды. Решение о конструктивном исполнении принимается на стадии разработки проекта архитектурного объекта.

Дефекты и последствия, возникающие в процессе эксплуатации крыш

Дефекты плоской кровли

Верхняя часть архитектурного сооружения принимает на себя порывы ветра, осадки, УФ излучение, воздействие низких и высоких температур. Подвергаясь высоким эксплуатационным нагрузкам, в первую очередь страдает кровля. Если своевременно участок не отремонтирован, повреждения распространяются на стропильную конструкцию.

Перечень распространенных дефектов, наиболее часто выявляемых техническим обследованием крыш:

  1. Вздутия кровельного пирога по всей площади или на отдельных участках.
  2. Бугры на мягкой кровле с отслоением кромки рулонных материалов.
  3. Участки с неоднородной структурой финишного покрытия.
  4. Трещины, обладающие разной длиной и шириной раскрытия.
  5. Отсутствие участка финишного покрытия.
  6. Пазухи на стыках нахлесток кровельных листов.
  7. Отслаивание края кровли на карнизах, ендовах, других примыкающих узлах сложной конструкции.
  8. Деформация металлического покрытия, элементов снегозадержания и водоотведения, других конструктивных узлов.
  9. Смещение с последующим искажением геометрической формы конструктивного узла в точке сопряжений.
  10. Повреждение крепежных соединений, деталей стропильной системы.
  11. Следы коррозии на металлическом покрытии.
  12. Следы распространения грибка, прорастания мха и растений на мягкой кровле.

По результатам обнаружения оценивают происхождение дефекта, процент повреждения конструктивного элемента. Определяют способы устранения проблемы. Последствия от необнаруженного и не устраненного дефекта очевидны:

  • под финишное покрытие проникает влага, разрушающая теплоизоляцию;
  • гниют деревянные детали стропильной системы;
  • маленький дефект увеличивается в размерах, разрушая крышу здания.

Просачивающаяся дождевая и талая вода разрушает межэтажное перекрытие, протекает в помещение. Снижается энергоэффективность сооружения, увеличиваются расходы на отопление и кондиционирование. Здание утрачивает архитектурный образ.

Нормативные документы, регламентирующие сроки исследовательских мероприятий

Нормативной основой для контроля технического состояния архитектурных сооружений считается ГОСТ 31937-2011. В документе прописаны требования к работам по повышению степени безопасности элементов конструкций, включая обследование здания для оценки возможности дальнейшей его эксплуатации.

Статьей 36 ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ предусмотрено, что безопасность архитектурного сооружения обеспечивается в процессе эксплуатации методом технического обслуживания, периодического обследования и контрольного мониторинга состояния строительных конструкций.

Сроки действия результатов определяются целью проводимого обследования, регламентируются дополнительной документацией. Если исследовательские мероприятия заказаны для оценки фактического состояния здания, на установление периодичности работ распространяется ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4. Первичное обследование объекта необходимо не позже 2 лет после ввода в эксплуатацию. Последующие мероприятия проводят:

  • не реже 1 раза в 10 лет, если здание построено и эксплуатируется в благоприятных условиях;
  • каждые 5 лет, когда здание построено в районе с сейсмичностью выше 7 баллов или подвергается жестким условиям эксплуатации.

Плановые осмотры обычно проводят 4 раза в год. При возникновении аварийной ситуации, для купли/продажи и других форс-мажорных обстоятельств заказывают внеочередное обследование.

Если исследовательские мероприятия заказаны с целью собрать данные для разработки нового проекта реконструируемого здания, время пригодности результатов соответствуют срокам действия проектного документа. Интервал между утверждением документации и началом строительных работ не превышает 2 лет, что регламентировано ВСН 58-88(р) п.5.10. Устаревший проект вместе с результатами обследования отправляют на переработку и новое утверждение.

Что служит поводом для начала проведения технического обследования

Задуматься владельца архитектурного объекта о необходимости обследования крыши заставят эксплуатационные проблемы, проявляющиеся видимыми признаками. Нужны исследовательские мероприятия с целью установить техническое состояние кровли перед покупкой или продажей здания и планировкой капитального ремонта.

Характерные проблемы, проявляющиеся видимыми признаками:

  1. Появились следы течи на чердаке и в помещении с потолка.
  2. Карниз зимой стал сильнее промерзать. Увеличилась интенсивность образования сосулек.
  3. Кровельное покрытие даже при слабом порыве ветра местами поднимается, создается шум или грохот металлических листов.
  4. Система водостоков не справляется с водоотведением. Вода лужами застаивается на кровле.

Услуга технического обследования иногда нужна после капитального ремонта и реконструкции здания или для построенного под заказ дома. Владелец недвижимости узнает реальное количество затраченных материалов, сравнивая со сметой и проектными решениями.

Что нужно сделать заказчику для обследования крыши

Для проведения исследовательских мероприятий нужно обратиться в специализированную компанию, имеющую лицензию и допуски, разрешающие работать в этой сфере. Инженеры составят план, определятся с оборудованием, подготовят документацию. С заказчиком согласуют сроки, смету, подпишут договор.

Владельцу архитектурного объекта нужно подготовить пакет документов, содержащих:

  1. Проект здания.
  2. План расположения архитектурного объекта на участке с указанием сторон света.
  3. Чертежи крыши с обозначением высот, уклонов, других конструктивных параметров.
  4. Схемы прохождения инженерных коммуникаций.
  5. Чертеж кровельной системы в разрезе.
  6. План верхнего этажа здания.
  7. Схемы, отражающие конфигурацию конструктивных узлов.
  8. Перечень стройматериалов, использованных при строительстве крыши.
  9. Дополнительная документация, предоставленная владельцу здания организацией, ранее делавшей ремонт, экспертизу, изменение конфигурации или замену участка кровельной системы.

По ряду причин у заказчика не всегда оказываются документы. Обследование начинается с восстановления чертежей, схем и планировки объекта. Часть документации эксперты оформляют по месту.

Виды обследования, применяемые инструменты

ЭВК обследование кровли
Поиск протечек кровли методом электро-векторного картирования (ЭВК).

Технологию обследования крыши инженеры определяют с учетом поставленных задач. Актуальны 3 вида исследовательских мероприятия:

  1. Визуальный осмотр конструктивных элементов, узлов сопряжения, состояния материалов.
  2. Проведение контрольных замеров геометрических параметров конструктивных узлов.
  3. Инструментальное исследование стропильной системы, кровельного пирога и стройматериалов, использованных для монтажа конструктивных узлов.

Лабораторный вид обследования нужен для материалов кровельного пирога. Методом исследования определяют:

  • влажность, степень влагопоглощения, плотность теплоизоляции;
  • гидроизоляционные и пароизоляционные свойства мембран.

Результаты лабораторных исследований сравнивают с требованиями ГОСТ 26589, ГОСТ 2678, ГОСТ 23835. Данные должны соответствовать нормам ГОСТ определенного материала, использованного в составе кровельного пирога. Дополнительно идет сопоставление с требованиями СП 17.13330.2017. На основе полученных результатов дается оценка технического состояния материалов, разрабатываются рекомендации по восстановлению эксплуатационных качеств.

Пробы кровельного пирога для лабораторных исследований отбирают весной и в конце лета методом вырезки призмы размером 10х10 см. Вырезанный участок закрывают новым куском аналогичного материала.

Для проведения экспертизы объекта по месту инженеры пользуются следующим оборудованием и инструментами:

  • дальномер лазерного типа;
  • комплекс ЭВК;
  • цифровой фотоаппарат или видеокамера;
  • рулетка;
  • лазерный и обычный уровень;
  • влагомер;
  • штангенциркуль;
  • вспомогательная рейка длиной 3 м для выполнения замеров уровня, перепадов высот;
  • тепловизор;
  • анемометр;
  • гигрометр;
  • термометр.

Набор инструмента может дополняться, уменьшаться или изменяться, что зависит от поставленных задач. Могут понадобиться ножницы, нож, набор щупов.

Этапы обследования крыши

Очередность исследовательских мероприятий определяют инженеры с учетом поставленной задачи. Список работ отличается для скатных и плоских крыш. Специфика обследования имеет множество нюансов, связанных с материалом финишного покрытия. Эксперты используют челночную схему осмотра. Проходя между противоположными парапетами, отмечают места с дефектами, проверяют состояние материалов, делают замеры.

Основные этапы обследования скатных крыш:

  1. Выявление повреждений механического и биологического типа на деталях стропил, балках межэтажного перекрытия. Обнаружение коррозионных процессов на металлических крепежах.
  2. Установление влажности древесины деревянных деталей стропильной системы.
  3. Определение фактического состояния финишного покрытия и всех слоев кровельного пирога.
  4. Замер температуры конструктивных узлов крыши.

Основные этапы обследования плоских кровель:

  1. Оценка состояния гидроизоляции.
  2. Обследование участков примыкания гидроизоляции к стенкам вертикальных конструкций.
  3. Осмотр технического состояния проходных элементов вентиляции, дымоходов, парапетов.
  4. Проверка систем снегозадержания и водоотведения.
  5. Тестирование финишного покрытия на герметичность.

Основными этапами обследования первоочередное внимание уделяется конструктивным узлам крыш, где чаще всего обнаруживаются дефекты. Перечень действий инженерами может дополняться или сокращаться. Данные исследовательских этапов объединяют, что позволяет получить реалистичную информацию о техническом состоянии крыши.

Что заказчик получает в результате проведенного обследования

Техническое заключение
Техническое заключение по результатам обследования кровли.

Профессиональное обследование не строится на голословных рекомендациях. Результат каждого этапа работ заверяется документально в техническом заключении (ТЗК). Заказчик получает на руки:

  • документ с техническими параметрами крыши;
  • схематичный план крыши в разрезе с точками расположения стропил;
  • расчет кровельного пирога и стропильной системы на снеговые, ветровые нагрузки;
  • акт технического исследования с указанием дефектов крыши;
  • документ с результатами лабораторных исследований взятых проб кровельного пирога;
  • заключение о проверке с прописанными результатами исследований.

В задокументированном виде заказчик получает выводы инженеров, рекомендации устранения дефектов. Полный отчет включает схемы, акты, чертежи, текстовую информацию. Пакет с документами отдается на руки заказчику.

Стоит ли экономить на обследовании крыши: вывод

Как показывает практика, экономия на исследовательских мероприятиях заказчику в будущем выливается крупными расходами. Кажущаяся на первый взгляд новая кровля оказывается не такой уж идеальной. Мелкие трудно обнаруживаемые течи постепенно разрушают кровельный пирог, стропила, выведенные через кровлю инженерные коммуникации. Замерзшая зимой влага разрывает изоляцию, вспучивает финишное покрытие.

Когда владелец недвижимости наяву обнаруживает проблему, крыша уже может не подлежать восстановлению. Демонтаж старой и монтаж новой кровельной системы по суме расходов иногда превышает половину оценочной стоимости всего архитектурного объекта.

ТК «Лента»

  • Определение действительного технического состояния конструкций рекламных конструкций на кровле для оценки возможности их дальнейшей эксплуатации и необходимости проведения ремонтных или восстановительных работ.
  • Выявление дефектов конструкций и повреждений, выявление причин их возникновения и установление влияния дефектов и повреждений на эксплуатационные качества конструкций.
  • Разработка рекомендаций (технических решений) по устранению выявленных дефектов и повреждений.

ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ Р 54853-2011. Здания и сооружения. Метод определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций с помощью тепломера

ГОСТ 23279-2012. Сетки арматурные сварные для железобетонных конструкций и изделий. Общие технические условия

СП 164.1325800.2014. Свод правил. Усиление железобетонных конструкций композитными материалами. Правила проектирования

ГОСТ Р 54257-2010. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования

«SPAR»

Техническое заключение по результатам инструментального обследования фундаментов, несущих и ограждающих конструкций. Разработка Конструктивных решений для реконструируемых магазинов сети.

«ФМИЦПН им. Сербского»

Инструментальное техническое обследование надземного перехода. Определение технического состояния строительных конструкций и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, а также выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Сеть супермаркетов «АТАК»

Инструментальное и визуальное обследование части зданий или зданий в целом с определением возможности проведения работ по перепланировке и переустройству помещений, с выдачей
рекомендаций по усилению и ремонту конструкций при необходимости.

Росреестр

Выполнение работ по составлению локальных сметных расчетов (ЛСР), включая ведомости объемов работ в рамках ЛСР по капитальному ремонту системы водоснабжения и пожаротушения, капитальному ремонту кровли и капитальному ремонту фасадов административного здания.

ВНИИ «Центр»

Обследование несущих и ограждающих конструкций здания в зоне проектирования, разработке проектной и рабочей документаций на устройство межэтажного перекрытия. Разработка проектной документации по разделам:

  • КР на устройство межэтажного перекрытия;
  • КР на расширение окон верхнего уровня;
  • КР на устройство кирпичной стены высотой 7 м.

Пенсионный фонд России

Техническое обследование состояния основных несущих конструкций, определения их несущей способности с целью выявления возможности размещения дополнительного оборудования на 4-м этаже здания в пом.№419 и последующей его эксплуатации.

«Объединенный Институт Ядерных Исследований»

Обследование технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций (фундаменты, стены, столбы перегородки и покрытие) с целью безаварийной дальнейшей эксплуатации здания корпуса 17А ЛФВЭ ОИЯИ.

«Объединенный Институт Ядерных Исследований»

Техническое обследование фундаментов и конструкций надземной части здания с выпуском технического заключения, включающего рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

«Спортмастер»

Инструментальное техническое обследование кровли 6-и складских корпусов, с выполнением расчетов, составлением дефектных ведомостей и выдачей рекомендаций по усилению и ремонту.

«Роскосмос»

Инструментальное техническое обследование строительных конструкций здания, включая фундаменты. Расчет каркаса здания, определение возможности надстройки здания. Выдача рекомендаций о необходимости усиления конструкций здания с учетом планируемой надстройки.

Институт Ревматологии

Инструментальное техническое обследование элементов каркаса части основного корпуса здания, с выполнением расчетов и выдачей рекомендаций по их усилению при планируемой установке медицинского оборудования и подъемников для инвалидов.

Сеть магазинов «Магнит»

Инструментальное и визуальное обследование части зданий или зданий в целом с определением возможности проведения работ по перепланировке и переустройству помещений, с выдачей рекомендаций по усилению и ремонту конструкций при необходимости.

Центробанк

Инструемнтальное техническое обследование конструкций перекрытия. Расчет конструкции перекрытия под планируемое увеличение нагрузки всвязи с переоборудованием помещений. Выдача рекомендаций по безопасной эксплуатации перекрытия и необходимости усиления.

РУСАЛ-Саянская фольга

Обследование строительных конструкций здания административного бытового корпуса; Обследование строительных конструкций здания (колонн, ферм, полов, фундаментов) производственного цеха пищевой промышленности (внутри существующего склада) в зоне реконструкции.

Вертолеты России

Инструментальное обследование строительных конструкций подвала и наружной лестничной клетки здания с целью выявления причин появившихся дефектов (протечек и промерзаний деформационных швов, трещин в ограждающих стенах лестничной клетки), тепловизионная съемка фасадов.

Музей-заповедник «Царицыно»

Выполнение работ по визуально-инструментальному техническому обследованию белокаменных декоративных элементов карнизов и парапетов зданий, с выпуском технического заключения.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Когда нужна экспертиза

Строительная экспертиза может быть проведена в рамках следующих мероприятий:

  • подготовка к реконструкции или капитальному ремонту;
  • оценка последствий различных аварий и стихийных бедствий;
  • плановое обследование;
  • наступление страхового случая;
  • оценка перед совершением купли/продажи/аренды объекта.

Заключение, содержащее все данные о выполненных обследованиях, является серьезным юридическим документом, на который опираются при проведении любых последующих манипуляций в отношении конкретного здания или сооружения. Нередко оно может стать составной частью пакета документации, фигурирующего пи различных судебных и межведомственных разбирательствах.

К выполнению подобного рода работ привлекаются квалифицированные эксперты, имеющие соответствующие допуски СРО. Организация, выполняющая техническую экспертизу зданий и сооружений, также должна иметь лицензию и право на проведение такого типа обследований.

Компания «Профит» проведет независимую экспертизу строительных конструкций любых типов и категорий, раскрыв объективную информацию об их состоянии. Это позволит свести к минимуму различные риски, связанные с эксплуатацией здания, а также в процессе его ремонта, реконструкции, строительства и т. п.

Этапы обследования при экспертизе зданий и сооружений

В качестве основных объектов для изучения в рамках проведения технической экспертизы выступают грунты основания и различные виды несущих конструкций, такие как стены, перекрытия, колонны, балконы, лестницы и прочие ключевые элементы, несущие функциональную нагрузку.

Кроме того, в ходе обследования специалисты компании «Профит» в обязательном порядке уделяют внимание всем имеющимся инженерным системам и коммуникациям: отопление, кондиционирование, водо-, электро- и газоснабжение, канализация, средства связи, вентиляция, мусороудаление.

Различают три основных этапа проведения экспертизы:

  1. Подготовительные работы.
  2. Визуальное обследование.
  3. Инструментальный анализ.

Подготовительные работы включают в себя ознакомление с объектом и с существующей технической документацией, содержащей сведения о характере элементов конструкции, специфике грунтов и т. п. Логическим завершением этого этапа становится совместная с заказчиком разработка плана последующих мероприятий.

Визуальное обследование предполагает получение оценки состояния отдельных конструкций, что позволяет сделать соответствующие выводы и при необходимости откорректировать разработанный план мероприятий. Здесь также применяются методы неразрушающего контроля, проводятся необходимые замеры, и по внешним признакам выявляются возможные дефекты.

Для получения более полной картины эксперты компании «Профит» проводят инструментальное обследование, и в случае надобности прибегают к лабораторному анализу. Данный этап экспертизы нередко включает в себя инженерно-геологические изыскания, следствием которых может стать заключение о необходимости усиления грунтов основания или проведения других типов защитных мероприятий.

Проведение экспертизы компанией «Профит»

Любые действия, планируемые в отношении конкретного здания или сооружения, а именно снос, ремонт, продажа, перепланировка, аренда/покупка/продажа, реконструкция – требуют проведения соответствующих обследований. Получение объективной картины о состоянии объекта позволяет корректно оценить его и избежать возможных проблем, связанных с угрозой аварийных ситуаций, различных деформаций, разрушений и т. п.

Принимая во внимание степень ответственности за подобные мероприятия, качество выполнения которых тесно сопряжено с безопасностью человеческого здоровья, мы предлагаем свои квалифицированные услуги. Специалисты компании «Профит» имеют большой опыт работы, а также необходимые допуски и сертификаты. Это позволяет с уверенностью говорить о достоверности получаемых данных в ходе экспертизы, что напрямую определяет уровень финансовых рисков заказчика.

В рамках обследования объекта с целью оценки его состояния нами будут проведены такие действия:

  1. Сбор информации и изучение состояния всех инженерных систем. Здесь устанавливается степень их износа и аварийности, уровень эффективности и необходимость в дополнительных капиталовложениях для улучшения их производительности.
  2. Изучение надежности обследуемой конструкции, как в целом, так и отдельных ее элементов.
  3. Оценка возможных последствий, к которым могут привести выявленные дефекты, и предложение соответствующих мер по их устранению. Это также касается объектов, где произошло то или иное происшествие – пожар, затопление и проч.
  4. Разработка и выдача заключения, содержащего в себе данные о состоянии изученного объекта, а также пути решения выявленных проблем.

Объем технических мероприятий может варьироваться в зависимости от задач, которые преследует заказчик. В частности, обустройство мансарды или дополнительного этажа влечет за собой необходимость в изучении соответствия эксплуатационным параметрам фундаментного основания. Кроме того, любые реконструкционные работы должны проводиться в рамках действующего законодательства. В противном случае достроенные элементы впоследствии могут подлежать сносу по решению суда.

Почему именно мы:

  1. Мы – команда профессионалов.
  2. Мы гибко и комплексно подходим к решению любой поставленной задачи.
  3. Мы знаем, как минимизировать эксплуатационные риски и сэкономить средства заказчика.
  4. Мы предоставляем квалифицированную информационную поддержку и оказываем полный цикл сопутствующих услуг.

Если вам необходима техническая экспертиза зданий и сооружений, закажите ее в компании «Профит»: мы поможем в решении всех ваших вопросов.

Дефекты стен и причины их возникновения

Основное предназначение стен любого строения состоит в его защите от разного рода неблагоприятных воздействий — избытка влаги, ветра, температурных перепадов, ультразвука, радиации, в переносе нагрузок на основания сооружений.

Они потеряют своё функциональное назначение при появлении некоторых из этих факторов. Появятся дефекты, отчего возникнет потребность их устранения путём усиления или ремонта конструкций.

Повреждение стен происходит под влиянием 2-х факторов:

1. Силовых

Они случаются из-за неравномерного оседания сооружений, нарушения в опорных местах несущих конструкций, превышении нагрузок при их эксплуатации.

2. Вредных воздействий среды

Это появление на стенах грибковых образований, зелени, их промерзаний, промоканий, действий пыли и газов, выделяющихся при работе транспортных средств, производственных предприятий.

Все дефекты имеют явный или скрытый характер. А по степени опасности они делятся на:

  • аварийные повреждения, требующие срочного устранения;
  • не угрожающие целостности сооружения, но ослабляющие его, когда необходим плановый ремонт;
  • не разрушающие конструкции сооружения, но снижающие их эксплуатационные возможности.

Дефекты поверхности стен

Повреждения стен из разного материала имеют характерные признаки независимо от того, какой из них применялся, если они появились в результате нарушений в фундаменте. Проявляются они оседанием отдельных частей сооружений, нарушением вертикального положения одной из стен, их осадкой. Это типичные случаи, но каждому из стройматериалов присущи определённые виды повреждений.

Дефекты стен из кирпича и камня

Основные повреждения каменных и кирпичных поверхностей проявляются в следующем:

  • промокание с последующим отсыреванием их участков там, где к ним прилегают водосточные трубы или с внутренней стороны установлены ванны, мойки, раковины;
  • промерзание снаружи;
  • расслоение кладочных рядов кирпича, повреждение, выветривание материала;
  • провисание, выпадение кирпичей из перемычек дверей, окон;
  • возникновение стеновых трещин в зоне их сопряжения с эркерами, плитами балконов, лоджий, на сильно нагруженных участках.

Повреждения в панельных стенах

Дефектов панельных стен существует много, главными из них считаются:

  • сильная воздухопроницаемость, протекание мест стыковых соединений;
  • коррозия закладных металлических деталей;
  • разрушение заделки панелей;
  • их смещение, выпучивание;
  • обнажение арматуры железобетонного слоя панелей;
  • сырые пятна, плесень из-за промерзания (при сильных морозах — иней, наледь);
  • появление пятен ржавчины на стеновых панелях.

Причины появления дефектов

Существует множество причин, по которым возникают дефекты стен в зданиях и сооружениях. Зависят они от нарушений каждого участника процесса по их возведению, начиная от ошибок проектировщиков и заканчивая некачественной работой строителей.

Часто причиной разрушений стен становятся некачественные материалы, используемые при строительстве, ошибочные конструктивные решения, нарушения технологических процессов работы.

Причиной дефектных стен зачастую бывают ошибки, сделанные на разных стадиях строительства:

  1. Ошибки проектные и полученные на стадии инженерных изысканий.
    Результатом ошибок проектировщика может быть неправильное оценивание прочности основания, если он не учёл силовых нагрузок на него, а инженеры при изысканиях не обнаружили проблемных участков в виде засыпанных канав, скрытых бетоном колодцев и т. д.
  2. Недостаточно подготовленный фундамент.
    Ошибка проявляется в том, что в основании сооружения выбирается слишком много грунта, а вновь подсыпанный недостаточно уплотняется. Фундамент становится непрочным из-за того, что во время откачивания грунтовых вод вымывается основание, используется строительный материал плохого качества.
  3. Эксплуатационные ошибки.
    Несвоевременное принятие мер при подтоплении фундамента атмосферными, бытовыми водами ведёт к нарушению нормального уровня его влажности. Это становится причиной увлажнения, промерзания стен.

Основными причинами дефектов на стенах, которые становятся возможными по вине застройщика, являются:

  • использование неквалифицированного рабочего персонала при строительстве;
  • отсутствие должного технического и авторского надзора;
  • желание быстрее завершить строительство, сдать его в эксплуатацию в ущерб качеству работ, правильной их организации.

Наличие повреждений стеновых поверхностей требует серьёзного выяснения причин их возникновения с последующей подготовкой мероприятий по ремонту или усилению. Дефектные внутренние стены можно привести в порядок собственными силами. Устранить повреждения с наружной стороны здания гораздо сложнее. Прежде всего необходимо привлечь специалистов, которые произведут детальное обследование стен, после чего можно будет производить устранение дефектов.

Долговечность стен, их сохранность может быть обеспечена соблюдением условий технологии их возведения, эксплуатации, поддержания в исправном состоянии всех выступающих частей фасадов, крыш, созданием правильного микроклимата внутри здания.

Процесс технического обследования зданий и сооружений

Инструментальное обследование конструкций — обязательный процесс при возведении объектов и периодический для давно существующих. Совокупность работ по обследованию объектов помогает в спорных ситуациях касательно ремонта, реконструкции или строительства зданий и сооружений. Осуществляется сотрудниками проектных организаций. Проверка элементов сооружений производится в несколько шагов, с использованием специализированного оборудования и обученных специалистов.

Визуальный осмотр и анализ дефектов строения не раскрывает полную картину пригодности к эксплуатации и нужно производить инструментальную оценку частей, материалов постройки. Причем исследование производится разнообразными методами, с использованием различных инструментов. Это делается для получения детальной информации об исследуемых элементах строительства. Зачастую застройщик не уделяет должного внимания подобным процедурам и оценке надежности элементов строений в целом, считая, что при создании проекта подобные нюансы уже рассчитаны и думать о подобных мелочах не стоит.

При возведении объекта возникает масса отклонений от проекта, не учитываемых строителями и застройщиком. Характеристики материалов по качеству могут разниться с указанными в проекте по прочности и по устойчивости различным воздействиям. Если объект эксплуатируется в течение длительного срока, инструментальное освидетельствование необходимо для определения состояния здания на данный момент и возможности его дальнейшей эксплуатации. Эти действия обязательны, они прописаны в нормативной документации, утвержденной Государственными органами.

Известным фактом является то, что эксплуатационные характеристики строений изменяются под воздействием внешних факторов. Процесс обследования зданий относится к вновь строящимся и уже построенным эксплуатируемым объектам. Данные исследования применяются перед капитальным ремонтом постройки, чтобы оценить его масштабы. Исследования проводятся перед возобновлением замороженного строительства, для оценки целесообразности его завершения. При совершении покупки недвижимости для оценки ее действительной стоимости также производится обязательная проверка всех элементов объекта.

Инструментальное обследование конструкций — процедура необходимая для восстановления их в случае чрезвычайных происшествий. Этот процесс поможет для усиления и внесения изменений в конструкцию для дальнейшей безопасной эксплуатации. Заказчику этой услуги не стоит намерено занижать объемы исследуемых элементов строительства с целью удешевления процедуры. Важно, чтобы все работы, направленные на оценку состояния строений, были выполнены в полном объеме и по всем правилам. Только в этом случае можно приступать к реконструкции, строительству или ремонту. Конечно, при отсутствии видимых повреждений в определенных местах строения, можно заказать проверку части здания, этажа или отдельных компонентов, но оценка сооружения целиком поможет описать картину более детально.

Особенное внимание данной процедуре стоит уделить директорам предприятий, чтобы быть уверенными в безопасности эксплуатируемых сооружений. Ответственный руководитель является залогом успеха любого предприятия, именно он несет огромную ответственность за жизни людей, работающих на заводе. Подтвержденная безопасность эксплуатации зданий и сооружений позволит обеспечить спокойствие и за работников завода и в случае проверки надзорными органами.

Среди инструментальных обследований зданий имеет очень большое значение техническое обследование несущих конструкций таких как стены, колонны, фундаментные балки, грунты основания и всех частей строения, которые влияют на прочность и устойчивость строения в целом. Этот процесс выполняют с целью выявления скрытых изъянов в элементах конструкций, для определения существующего состояния здания и вероятности будущей эксплуатации построек и сооружений без риска для жизни и здоровья людей находящихся в них. Благодаря современному оборудованию и высокому профессионализму сотрудников, выполняющих осмотр и исследования, эта диагностика позволяет разработать рекомендации по укреплению и устранению дефектов.

Работы по техническому обследованию можно и нужно проводить на разных этапах строительства, а не только при эксплуатации. Анализ объекта во время строительства помогает разработать ряд методов усиления конструкций и их адаптации к новым нагрузкам. Заказывая услуги по обследованию несущих конструкций, следует обязательно обращаться в специализированные компании, потому как некачественная оценка и анализ могут привести к разрушению строения.

Наряду с техническим обследованием имеет место неразрушающий или технологический контроль. Этот вид исследования применяется к сварным соединениям, бетону и другим материалам, используемым в строительстве. При проведении этой процедуры осуществляется анализ и определяется пригодность к эксплуатации материалов изготовления конструкций. Проведение процедуры неразрушающего контроля возможно без остановки производства работ и нарушения эксплуатационных свойств технических устройств. Также возможно применение к сложному оборудованию.

Тепловизионное обследование

Под тепловизионным обследованием подразумевают проверку теплосостояния сооружений тепловизором. Этим способом проверяется состояние различных зданий, загородных домов, офисов, квартир. Обследование осуществляется бесконтактным методом с использованием тепловизора. Такой способ позволяет вовремя выявлять конструктивные повреждения в сооружениях для возможности сохранения комфортных условий в зданиях.

Воспользовавшись тепловизионной услугой нашей компании, вы узнаете о причинах утечки тепла и сможете вовремя принять меры к их устранению, предотвратить появление неприятных сюрпризов. Сегодня нет альтернативы тепловизионному обследованию в плане диагностики. Это выгодный, быстро окупающий себя вариант обследования. Он позволяет достичь экономии за оплату тепла до 70%, что при постоянно растущих тарифах поможет сберечь большие денежные суммы. Проживание становится более комфортным, улучшаются несущие конструкции зданий, делая их более долговечными. По окончании тепловизионного обследования создаётся отчёт, где есть термограммы, фотографии объекта, даётся оценка его теплового состояния, с расчётами, рекомендациями (при необходимости).

Обследование зданий

При строительстве зданий их теплозащитные свойства зачастую нарушаются по причине низкой квалификации рабочих, отсутствия должного контроля за качеством работ. Практика показывает, что дефектные конструкции встречаются часто, выражаясь в зазорах между кладкой и перекрытиями, которые создают сквозняк, проникновение воздуха сквозь них. Они требуют дополнительных затрат владельцев помещения на ремонт, отопление.

Тепловизионное обследование позволяет оценить фактическое состояние сооружения. Актуально его проведение по окончании строительных работ и уже во время эксплуатации.

Оптимальным временем проведения тепловизионного обследования являются все сезоны, кроме летнего, так как должно соблюдаться главное условие — разница температур с внутренней и наружной стороны здания 10-15° C. Также требуется отсутствие сильного ветра, осадков (снег, дождь), прямых солнечных лучей.

Заключается тепловизионное исследование в проведении следующих манипуляций:

  • проверка качественных свойств материалов для теплоизоляции, правильности выполнения их укладки, достаточности для объекта их толщины;
  • нахождение участков с возможностью появления грибков, плесени;
  • поиск тепловых утечек тепла сквозь поверхности стен, окон, дверей, перекрытий;
  • проверка фундамента на теплоизоляцию;
  • проверка качества материалов, используемых в окнах, дверях, стенах, кровле, работ по их установке;
  • обнаружение засора, утечки в трубах отопления и водоснабжения, неисправностей в радиаторах.

Тепловизионное обследование дома

Теплоизоляция относится к числу важных частей дома, позволяющей создать в нём нужную атмосферу, от которой зависит здоровье людей, находящихся в нём. Её недостаточность приводит к потере тепла в помещениях — проблема, очень актуальная для владельцев такого жилья.

Решается она проведением обследования тепловизором, который снимает в инфракрасном спектре и даёт точные ответы на вопросы, есть ли зоны тепловой утечки, скрытые дефекты конструкций, повреждения кровли и коммуникационных сетей.

Плюсы такого тепловизионного обследования в достоверности полученных данных, которые получают фиксацией любого дефекта тепловизионным проявлением и оперативности процедуры, занимающей не более 3 часов.

Обследование квартиры

Помещения нередко имеют места с пониженной температурой, особенно в месте стыка соединений, углах, участках стен. Это является результатом проектных ошибок, нарушений технологии при строительстве, использования некачественных теплоизоляционных материалов. Поэтому на таких участках появляется плесень, грибковые образования, конденсат. Тепловизионное обследование является надёжным источником получения информации о состоянии квартир.

Тепловизионное обследование даёт возможность:

  • найти повреждения теплоизоляции;
  • выявить причины конденсата на поверхностях;
  • определить участки, где появляются и скапливаются грибковые образования;
  • убедиться в качестве оконных конструкций и правильности их монтажа;
  • исследовать проводку, электрощиты на соответствие стандартным нормативам;
  • исследовать теплоизоляцию балконов, лоджий, зимних садов, кровлю на протечки.

При малейших проблемах с температурным климатом, воздухообменом, влажностью требуется проведение тепловизионного обследования, которое может проводиться только специалистами.

В услуге тепловизионного обследования заложены:

  • предоставление заказчику снимков участков с явной утечкой тепла с диагностикой и рекомендациями по избавлению от дефектов;
  • диагностика электрооборудования и проводки;
  • обнаружение влажных участков в конструкциях.

Разработка BIM модели по 2D чертежам

Создание BIM модели

Предлагаем услуги по созданию BIM-моделей зданий и сооружений различного типа и назначения. Информационное моделирование объектов от компании «ЖилПромПроект» — это:

  • Значительное ускорение процессов проектирования зданий и сооружений и облегчение работы проектировщиков.
  • Простота контроля качества исходных материалов строителями.
  • Возможность обеспечить высокий уровень обслуживания объекта после соответствующими службами и организациями.

Весь комплекс работ по созданию BIM-моделей зданий и сооружений выполняется силами наших специалистов, без привлечения сторонних подрядчиков. В комплекс мероприятий по разработке входят следующие элементы:

  • Разработка трехмерных моделей объектов.
  • Создание всех необходимых чертежей и иной документации.
  • Формирование необходимых для работы BIM-моделей баз данных и их наполнение.
  • Проведение параметризации объектов (компонентов), входящих в состав модели.
  • Распределение по временным этапам процесса возведения здания и сооружения и пр.

Узнать подробнее об услуге создание BIM-моделей, а также заказать ее, вы можете, связавшись со специалистами нашей компании. Обращайтесь.

Перевод чертежей в 3D модель.

Компания занимается созданием по 2D чертежам 3D-моделей любой сложности:

  • Сборочных единиц.
  • Технологической оснастки.
  • Отельных узлов и агрегатов.
  • Целых механизмов.
  • Зданий и сооружений и пр.

Мы обеспечим высокую степень детализации трехмерного проекта и 100% совпадение его параметров с исходными чертежами. В случае необходимости, специалисты компании внесут в полученную на основе двухмерных чертежей 3D-модель необходимые вам изменения и дополнения.

Мы работаем с широким перечнем программ, позволяющих решать любые задачи, включая и максимально реалистичную 3D-визуализацию. Среди них – Компас 3D, SolidWorks, 3dsMAX и другие.

Чтобы узнать стоимость перевода чертежей в 3D-модель, получить ответы на вопросы, касающиеся этого процесса и сделать заказ, просто свяжитесь с нами.

Проект подъемного оборудования

При проведении реконструкции, а так же при новом строительстве зданий и сооружений, в случае большой этажности, необходимости обеспечения доступа маломобильных групп населения или сложности технологического процесса, связанного с перемещением грузов между этажами, возникает необходимость устройства вертикальных подъемных средств – лифтов, подъемников, траволаторов, эскалаторов.

Состав работ

  • анализ инженерно-геологических условий площадки;
  • проектирование фундаментов шахты лифта/подъемника, опор траволатора/эскалатора;
  • проектирование опорных и разгружающих конструкций для усиления затрагиваемых строительных конструкции здания;
  • проектирование шахты, опор траволатора;
  • составление ведомостей и спецификаций.

Определения

Траволатор (пассажирский конвейер) – подъемное устройство, оборудованное бесступенчатой движущейся дорожкой, предназначенное для транспортировки людей и грузов между этажами здания. Эскалатор – подъемное устройство, оборудованное ступенчатой движущейся дорожкой, предназначенное для транспортировки людей между этажами здания. Лифт/подъемник – вертикальное подъемное средство, предназначенное для перемещения людей/грузов между этажами зданий, уровнями сооружений.

Особенности проектирования

Устройство вертикального транспорта может осуществляться как при новом строительстве зданий и сооружений, так и при его реконструкции.

На этапе проектирования, при реконструкции, если заданием не определено четкое расположение лифта/подъемника/траволатора/эскалатора, его нужно принять таким образом, чтобы осуществить минимальное вмешательство в строительные конструкции здания и в существующие инженерные сети.

Если же заданием определено четкое расположение лифта/подъемника/траволатора/эскалатора, проектом требуется предусмотреть ряд мероприятий по усилению затрагиваемых строительных конструкций здания. К таким мероприятиям обычно относятся: усиление перекрытий, в зонах выполняемых отверстий, усиление опорных балок или участков перекрытий в местах опирания траволатора/эскалатора, усиление опорной зоны лифта/подъемника (в случае, если лифт/подъемник опирается на плиту основания основного объема здания).

В случае, если заданием предусмотрено расположение лифта/подъемника в зоне трассировки большого количества инженерных сетей, необходимо предусмотреть перенос коммуникаций по отдельно разработанным проектам.

При устройстве наружного лифта/подъемника, кроме раздела конструктивных решений, для согласования, часто требуется раздел архитектурных решений.

Рекомендации по производству работ

В случаях, когда при устройстве вертикального транспорта существенно затрагиваются основные несущие конструкции здания, рекомендуется выполнить работы по отдельно-разработанному проекту производства работ (ППР), в котором отражается порядок и способы выполнения демонтажных и монтажных работ, инструменты и механизмы, а так же прописаны мероприятия по технике безопасности.

Проект усиления конструкций

При эксплуатации зданий, отдельных строительных конструкций возникает их естественный физический износ, происходят непредвиденные пожары, случаются аварии или другие форс-мажорные обстоятельства, при которых несущая способность опорных металлических конструкций или всего здания уменьшается. Возникает необходимость восстановления сооружений и усиления отдельных конструкций жилых строений, общественных, коммерческих или производственных объектов.

Компания «Профит» выполняет проекты и усиление конструкций по заданию заказчика силами группы квалифицированных инженеров-проектировщиков, имеющихся в штате компании. Разработка проектов усиления производятся на основании специальных допусков СРО – саморегулируемых организаций и в строгом соответствии с требованиями строительных нормативов и регламентов в этой области. Все работы по проектированию и усилению проводятся по приемлемым ценам в любые сжатые сроки, установленные заказчиком.

Перед началом разработки проекта и усиления конструкций оценивается их техническое состояние, и определяются конкретные несущие элементы, нуждающиеся в усилении – это могут быть грунтовые основания, собственно фундаменты, стены, колонны, несущие балки и плиты перекрытий, оконные и дверные проемы.

Определение

Усиление конструкций здания предполагает повышение их несущей способности и силовых характеристик. Для достижения цели требуется произвести комплекс мероприятий: тщательно проанализировать объект, сделать грамотные расчеты, составить на основании расчетов проектную документацию, только затем проводить конкретные мероприятия по улучшению эксплуатационных свойств отдельных конструкций или всего здания. После усиления несущих конструкций они приобретают способность выдерживать еще большие силовые нагрузки.

Что включает в себя анализ объекта

Проект усиления строительных конструкций составляется практикующими инженерами, обладающими достаточными квалификацией и опытом. Для этого специалисты проводят анализ реального состояния объекта:

  1. Производится обследование отдельных сооружений или здания в полном объеме.
  2. Изучаются фактические проектные показатели.
  3. Полученные данные анализируются.
  4. Разрабатывается несколько вариантов усиления.
  5. Происходит согласование проекта с заказчиком.
  6. После одобрения заказчиком проводятся дополнительные расчеты, проверяются, вносятся необходимые расчетные уточнения.
  7. Последний шаг – реализация согласованного проекта.

Какие способы усиления предусматриваются проектировщиками

В арсенале инженеров-проектировщиков немало способов конструктивных решений поставленной задачи:

  • замена старых изношенных частей, деталей или модулей новыми, более прочными;
  • изменение количества структурных элементов (увеличение или уменьшение – в зависимости от предполагаемых целей);
  • увеличение сечения несущей конструкции;
  • добавление новых элементов в структуру, чтобы распределить нагрузку на несущую конструкцию;
  • обработка материалов, деталей для придания им новых свойств.

Что представляет собой проект усиления конструкций

Разработанный проект представляет собой пакет технической документации, где наглядно показано состояние объекта, подробно описаны расчеты, даны рекомендации и планы по улучшению силовых характеристик конструкций. Проект состоит из текстового раздела, расчетов, графической части с чертежами. Текстовая составляющая проектной документации описывает:

  • назначение здания;
  • в каких условиях происходит его эксплуатация;
  • какие решения были приняты по укреплению здания или его частей;
  • какие решения были приняты по укреплению здания или его частей;
  • даются рекомендации по проведению работ.

В расчетной части обозначены произведенные расчеты, указаны их результаты, в графической прилагаются все чертежи, рисунки, спецификации.

Какие данные необходимо предоставить проектировщикам

При обращении в компанию, занимающуюся инженерным изысканиями, для разработки проекта усиления сооружений необходимо предоставить следующую информацию и документы:

  • паспорт объекта, выданный бюро технической инвентаризации;
  • при наличии – техническую документацию на здание;
  • техническое задание от заказчика на усиление – его можно подготовить вместе с инженерами проектно-изыскательной компании;
  • конкретные предложения заказчика по комплексу работ – например, планируется ли полная перепланировка или только усиление несущей способности конкретных элементов строения.

Грамотное составление проекта, безошибочность расчетов, полное и достоверное изложение информации – далеко не полный сервис, оказываемый инженерно-изыскательной компанией «Профит». Помощь в подготовке и составлении техзадания, быстрая скорость разработки проектной документации, полная информационная открытость и консультации инженеров-специалистов помогут решить Вашу проблему с максимальными результатами и в кратчайшие сроки.

Экспертиза на соответствие градостроительным нормам

Мы специализируемся на оказании услуг по техническому обследованию состояния объектов недвижимости и выдаче экспертных заключений. К нам можно обратиться за проведением экспертизы на соответствие планирующегося к строительству крупного объекта или уже построенного сооружения градостроительным нормам – заключение будет выдано в максимально короткий срок по приемлемым ценам.

Для чего нужна экспертиза на соответствие градостроительным нормам

Вопросы планирования строительства новых объектов или реконструкции ранее возведенных зданий, дорог, мостов или других крупных сооружений четко регламентируются нормативными актами федерального значения и конкретизируются стандартами, установленными региональными органами власти. Проведение экспертизы и получение заключения кадастрового инженера о соответствии капитального стройобъекта всем градостроительным нормам строго обязательно для двух категорий застройщиков:

  • ведущих строительство, которое финансируется из бюджетных источников;
  • возводящих крупные сооружения, к безопасности которых законодательство предъявляет повышенные требования.

Результатом градостроительной экспертизы является документ, выданный организацией, имеющей на это полномочия, и подтверждающий безопасность объекта и его полное соответствие/несоответствие нормам российского Градостроительного Кодекса (ГрК). Данное заключение даст застройщику право строить или реконструировать сооружение, а владельцу недвижимости позволит впоследствии регистрировать в этом здании людей для постоянного или временного проживания.

Этапы работы экспертов по градостроительной экспертизе

При подготовке техзаключения на соответствие градостроительным нормам здание, отдельное помещение или линейное сооружение (дорога, мост, тоннель) будет подвергнуто всесторонней комплексной проверке. В процессе экспертизы и составления документального описания результатов инженеры проведут два вида аналитических и исследовательских работ:

  • изучат проектную документацию на предмет ее соответствие нормам закона;
  • проведут необходимые инженерные изыскания на месте.

Техэксперты осмотрят объект, проанализируют предоставленную документацию на основании требований, установленных нормативными актами. После анализа информации они выдадут заключение о соответствии, полном или частичном несоответствии строящегося (реконструируемого) объекта градостроительным нормам и степени его безопасности для жизни и здоровья людей. В случае найденных несоответствий будет составлен ряд предписаний и обозначен список конкретных мероприятий, необходимых для их устранения.

Экспертиза от «Профит» – компетентно, быстро, недорого

Для заказчика, обращающегося в специализированную фирму для проведения градостроительной экспертизы и получения документа по ее результатам, важно несколько моментов:

  • правомочность учреждения выдавать подобные документы, уровень компетентности специалистов;
  • скорость решения вопроса;
  • стоимость услуг.

Обращение в «Профит» – это оперативное решение вопроса квалифицированными техэкспертами по приемлемой цене. Большое количество условий, установленных законодательством, важность и сложность вопроса требует от сотрудников фирмы-исполнителя обширных знаний и профессионализма в правовой и инженерной области. Заказ услуг в нашей компании дает клиентам ряд выгод:

  • получение юридически и технически грамотного экспертного заключения – фирма имеет необходимые допуски СРО и аккредитацию в органах исполнительной власти;
  • проведение экспертизы в максимально короткий период – с ориентацией на потребности клиента, хотя законодательством установлен достаточно долгий срок для исследований данного рода – до 60 дней;
  • доступная стоимость услуг фирмы, отсутствие необоснованных переплат со стороны заказчика.

Неразрушающий контроль бетона

Наша компания определяет прочность бетонных конструкций неразрушающим методом. Мы имеем опыт в проведении таких исследований и необходимое для этого оборудование.

Преимущества способа:

  1. Низкая погрешность результатов.
  2. Простота обработки полученных значений.
  3. Удобство проведения работ.

Существует три технологии, которые мы используем в своей работе, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки — технология местных разрушений, способ ударного воздействия и метод ультразвука.

Метод местных разрушений

Наиболее точный метод, основанный на составлении градуировочной зависимости с двумя изменяемыми параметрами — крупности заполнителя и типа бетона. Определение качества бетона этим методом может вестись тремя способами:

  • Определяются усилия, требуемые для скалывания куска материала на ребре конструкции.
  • Регистрируются усилия, требующиеся для вырывания анкерного болта.
  • Вычисляются напряжения, необходимые для отрывания стальных дисков из бетона.

Второй способ считается самым точным, но достаточно трудоемким из-за требований по установке анкера. Также его не применяют в тонкостенных и густоармированных конструкциях. В этом случае для определения качества бетона используют способ отрыва стального диска. Но к его недостаткам относят длительность технологии. После наклеивания диска период ожидания может составлять от 3 до 24 часов. Общим недостатком всех способов считают  то, что конструкцию, хоть и частично, но все-таки приходиться разрушать.

Технология ударного воздействия

Такая технология считается наиболее популярной и заключается в определении энергии удара при соприкосновении байка и поверхности бетона. Делится на следующие виды:

  • Ударного импульса.
  • Ударного отскока.
  • Пластической деформации.

Отличительной особенностью метода ударного импульса считается его простота и компактность оборудования. Кроме этого, вы можете измерять прочность бетонной конструкции под различным углом, определять класс материала и легко переносить полученные значения с прибора на компьютер.

Технология ударного отскока определяет величину отскока ударного молотка после соприкосновения с поверхностью бетона. Затем уже вычисляется твердость поверхности. Основное устройство измерений — склерометр. Метод пластической деформации считается несколько устаревшим, но используется благодаря дешевизне. Также как и предыдущая технология, он определяет твердость поверхности посредством измерения размера следа, который оставляет стальной шарик, встроенный в молоток.

Ультразвуковой метод

Технология основана на вычислении скорости прохождения волны через конструкцию. Она делится на два вида — поверхностного прохождения волны, когда датчики фиксируются с одной стороны и сквозного, когда устройства располагают с двух сторон. Сквозной способ позволяет определить прочность всей бетонной плиты, а не только ее поверхности. Ультразвуковой метод кроме определения прочности используют для проверки качества бетонной конструкции и для дефектоскопии. Кроме этого, метод удобен при массовых исследованиях изделий любой формы. К минусам относят невозможность определять качество высокопрочных марок и достаточно большую погрешность от перехода с акустических к прочностным параметрам.

Учитывая тип конструкций, длительность их эксплуатации, геометрию, качество бетона и другие параметры, специалисты нашей компании определяют наиболее оптимальный метод и уже после этого проводят исследования. Все полученные результаты отличаются точностью и дают реальную картину о состоянии качества бетонной конструкции. Обратившись к нам за этой услугой, вы будете приятно удивлены оперативностью и уровнем выполненной работы.

Геодезический мониторинг

Состав работ

Любое возводимое здание подвержено усадке  во время строительства и первых лет эксплуатации, которая может привести к полному разрушению конструкции. Чтобы контролировать возможные деформации, необходимо заказать мониторинг уровня усадки и смещений. Геодезический контроль включает в себя:

  • Наблюдение за деформационными изменениями креплений котлованов.
  • Наблюдения за близстоящими зданиями возле котлована.
  • Контроль над деформациями строительных объектов при их реконструкции.
  • Наблюдение за деформациями конструкций во время их эксплуатации.
  • Определение уровня крена башен и колонн.

Все работы выполняются максимально точно с использованием необходимого оборудования и приспособлений. Например, вертикальные смещения должны определяться с точностью +/- 1мм, что возможно только при наличии современных приборов.

Порядок выполнения работы

Если вы заказали услугу в нашей компании, то мы будем проводить мониторинг по отработанной схеме, которая включает в себя следующее:

  • Определяются методы и периоды выполнения наблюдений за усадкой, смещениями, деформациями.
  • Разрабатываются схемы и программы применения опорных геодезических сетей.
  • Определяются конструкции геодезических знаков.
  • Определяются период и методы проверки местоположения знаков опорной геодезической сети.
  • Происходит закладка знаков.
  • Производятся измерения, необходимые для создания опорной сети.
  • Выполняются работы по измерению величины горизонтальной и вертикальной деформации, уровню крена, выявляются трещины и определяются их размеры.

Периодичность выполнения работ может изменяться в зависимости от типа возводимого здания. Они могут проводиться раз в месяц или схема может выглядеть так — два цикла до начала строительства и 4 цикла во время возведения здания до его полной постройки. При этом контроль проводится через каждые 25% строительства.

Какое оборудование мы используем

Для максимально точного определения уровня деформаций, наряду с высокой квалификацией инженеров должно применяться специальное оборудование и приспособления. Для выполнения геодезического мониторинга мы используем электронные тахеометры, пленочные светоотражающие марки, полный комплект отражательных призм, нивелир со специальными рейками, на которых деления расположены на инварной полосе. Есть разница в оборудовании, которое используется для определения горизонтальных и вертикальных смещений. Например, для горизонтальных деформаций применяют высокоточный тахеометр, который имеет погрешность при замерах углов всего в 2—3 секунды и замера расстояний не больше 3—5 мм. Для определения вертикальных деформаций нами используются специальные оптические нивелиры с погрешностью 0,7 мм на 1 км.

После того, как выполняются замеры, составляется отчет. Он состоит из трех частей — занесение полученных значений, анализ причин, приведших к смещениям и рекомендации по их устранению. Необходимо учитывать, что при возведении зданий есть такое понятие как зона влияния работ (ЗВСР) и если в нее попадает, например, жилой объект, то необходимо провести геодезический мониторинг и для него.

Компания «Профит» быстро и качественно окажет услуги по геодезическому мониторингу с соблюдением технологии и при использовании высокоточного оборудования для объектов любой сложности. Мы всегда рады долгосрочному сотрудничеству и гарантируем качество проведенной работы.

Техническое заключение

Техническое заключение (ТЗ) — отчет, выполненный по результатам технического обследования, отражающий техническое состояние строительных конструкций здания, характеристики его пространственной жесткости и содержащий рекомендации, по устранению выявленных дефектов.

Типы технических заключений

Выделяют два типа технических заключений: визуальное (предварительное) и инструментальное (детальное).

Визуальное техническое заключение оформляется по результатам визуального осмотра строительных конструкций, местных вскрытий, замеров сечений конструктивных элементов и узлов. В отчете по результатам визуального технического обследования отражаются места, с выявленными дефектами, требующие инструментального обследования, а так же отражается общее техническое состояние здания и его конструктивных элементов.

Инструментальное техническое заключение оформляется по результатам детального обследования, выполненного с применением специальных инструментов, позволяющих количественно оценить характеристики материалов строительных конструкций и выявленных дефектов. Отчет по результатам инструментального обследования содержит: ведомость дефектов, журнал инструментального определения характеристик материала конструкций, а так же поверочные расчеты (с учетом существующих, а при необходимости – планируемых нагрузок), учитывающие фактические характеристики материалов и выявленные дефекты.

Компания «Профит» выполняет как комплексные, так и выборочные обследования (конструктивных элементов здания в отдельности) любой сложности, с применением передовых методов и новейших инструментов.

В каких случаях требуется техническое заключение?

Обобщенно говоря, обследование с последующей выдачей заключения проводится обязательно, если какое-либо действие – свершившееся или которое свершится в будущем – может повлиять на прочность постройки, а значит, на безопасность находящихся рядом людей, техники и т.п. Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:

  • наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов;
  • перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений);
  • из-за смены назначения объекта: из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр);
  • если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует;
  • при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков;
  • перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;
  • для вынесения решения о пригодности помещения для проживания; признания дома или помещения аварийным.

Кто имеет право выдавать технические заключения?

Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Организация должна обязательно иметь допуск СРО (Саморегулируемой организации) к данным видам работ.

Заключение о состоянии обязательно основывается на обследовании объекта, без него ТЗ просто не будет действительным. При составлении технического заключения на обследование здания, организация проводит полную инспекцию всего объекта с оценкой его состояния и предоставлением информации о годности к эксплуатации, либо целесообразности ремонта, реконструкции или демонтажа. Чаще выполняется ревизия лишь части здания − в основном квартир и нежилых помещений в жилом доме − при необходимости технического заключения на перепланировку.

Согласование перепланировок имеет свои особенности: если будущие изменения не затрагивают несущие элементы, ТЗ может выдать любая имеющая допуск СРО проектная компания. В серьезных случаях, при намерении сделать проемы в несущих стенах, снести часть конструкций, берущих на себя нагрузку, заключение разрабатывается автором проекта дома, либо организацией-преемником.

Как проводится техническое обследование?

Техническое обследование, для каких бы целей оно не выполнялось, включает три основных этапа:

  • Сбор информации – подготовка к проведению обследования. Этот этап включает первичное ознакомление с объектом, изучение проектных и технических документов, составление программы (плана) работ. На подготовительной стадии сильно упрощает задачу наличие сведений о прежних реконструкциях и перепланировках, проведенных ранее технических ревизиях.
  • Предварительное обследование. Здесь проводится поверхностный осмотр здания либо помещения, его обмеры, сравнение с проектными документами. При проверке технического состояния перед перепланировкой квартиры, жилье выше и ниже этажами может быть также проверено на соответствие проекту. Далее отмечаются явно выраженные дефекты и намечаются контрольные участки для более детального изучения, подготавливается доступ к этим участкам, обеспечивается безопасность дальнейших работ.
  • Детальный технический контроль – самый сложный и ответственный этап. В ходе обследования определяется состояние конструкций и степень их износа. Для этого используют приборы, способные «увидеть» скрытые под поверхностью дефекты, участки с нарушенной структурой. Иногда в процессе работ приходится снимать верхний слой штукатурки, вскрывать полы или даже вырывать из бетонных поверхностей куски для точной оценки прочности несущих конструкций.

По завершению натурных испытаний организация – исполнитель проводит т.н. камеральную обработку данных, делает (при необходимости) поверочные расчеты и формирует собственно ТЗ.

Заключение специалистов по итогам обследования, как правило, содержит разделы:

  • Детальное описание исследуемого здания или помещения с приложением обмеров и планировочных чертежей;
  • Результаты визуального изучения объекта с фотографиями дефектов и конструктивных особенностей;
  • Методы и средства (приборная база и нормативная документация) испытаний прочности несущих элементов;
  • Расчеты действительной прочности конструкций на основании результатов испытаний.
  • Общие выводы по результатам обследования, в том числе:
    • возможна ли эксплуатация здания (или его части) под текущими нагрузками;
    • возможна ли эксплуатация под планируемыми после реконструкции нагрузками;
    • какие части конструкции можно изменить, согласно планам заказчика, а какие – нет (с обоснованием и расчетами);
    • рекомендации по усилению, восстановлению или замене строительных элементов, необходимость которых выявилась во время испытаний.

В каждом заключении обязательно присутствуют реквизиты фирмы-исполнителя, фамилии и должности специалистов и перечень нормативной и технической документации, на основании которой проводились измерения, испытания и расчеты.

Есть ли сроки действия у заключений?

Сроки действия таких заключений определяются индивидуально для каждого объекта. Эксперты, проводящие обследование, устанавливают этот срок исходя из текущего «самочувствия» объекта, насколько они нуждаются в повторном техническом контроле и через какой интервал времени.

Обследование кровли

Цели и задачи обследования

Крыша – важнейшая часть здания. Однако именно эта оставляющая больше всего подвергается негативному влиянию внешней среды. От состояния кровли может зависеть жизнь находящихся в здании людей, поэтому следует предъявлять повышенные требования к СНиПам, ГОСТам и другим документам строительного направления.

Обследование кровли – процедура, часто заказываемая в нашей компании. Результаты, полученные в ходе оценки здания, предоставляют полную информацию о скрытых деформациях и износостойкости исследуемого объекта. При обследовании кровли наши специалисты со 100% точностью определяют степень ее износа, после чего предоставляют вам дефектную ведомость, акт осмотра и подробное заключение. Техническое обследование кровли проходит по установленной методике. Оценка состояния крыши необходима как на этапе сдачи здания в эксплуатацию, так и во время эксплуатации. При обследовании мы используем челночную схему. Она дает возможность проводить плановое описание возможных мест протечек и трещин. Отметим, что уже в первый год эксплуатации до 45% кровель имеют проблемы.

Дефекты крыш различного типа

Повреждения кровли зданий случаются довольно часто. Причин может быть несколько: нарушения в устройстве стропил, кровельных покрытий; внешние механические воздействия. Самый банальный случай – это физический износ материалов. Свидетельствами опасных нарушений являются появление течи, коррозия стропил и крепежа, трещины или пузыри материала кровли.

Предотвратить проблемы можно, если обнаружить их появление своевременно. Важные моменты в обследовании:

  • Процедуру желательно проводить периодически (2-3 раза в год).
  • Обследование необходимо перед капитальным ремонтом и после установки крыши.
  • Владелец получает гарантию сохранности здания.
  • Результаты используют для составления плана ремонта.

В каких случаях заказывают услугу обследования и кто ее проводит

Ошибки при конструировании можно обнаружить при обследовании зданий. Стропильный сектор, несоответствующий строительным правилам, приводит к деформациям элементов крыши при сильном ветре, подвижках фундамента. Следующая причина – отступления от технологии при укладке покрытия. Они могут вызывать излишнюю напряженность элементов кровли. Повредить крышу может крупный град, деревья. До приезда специалистов и проведения обследования предположительную причину протечки можно попытаться выяснить самостоятельно.

Чаще всего к обследованию прибегают при обнаружении явных неполадок. Когда нарушается изоляция кровли здания и появляется протечка наружной воды. Более осмотрительные владельцы домов заказывают обследование профилактически. Обязательной является процедура для получения акта заключения о техническом состоянии элементов объекта. Такое заключение выдается при постановке всего здания или его частей на ремонт.

Во многих случаях обнаружить причину появления плесени, ржавчины или сырых мест на чердаке поможет простой осмотр крыши снаружи дома. Самостоятельно выполнять высотные работы опасно, для обследования лучше пригласить профессионалов. Специалисты оснащены оборудованием для сканирования. Камера позволяет проводить осмотр кровли более продуктивно.

Специальные камеры отслеживают дефекты поверхности в инфракрасном диапазоне. Использование приборов дает возможность локализовать место повреждения крыши здания, кровли, стропил, изоляционных слоев. Профессиональное обследование кровли даст объективную картину повреждений, опасность их дальнейшего развития. От сделанного в результате обследования заключения зависит срочность и характер ремонта.

Этапы обследования кровли

Данные для исследований собираются на чердачной территории. Но вначале заказчик предоставляет техническую документацию. После ее изучения производят замеры кровли, величины просадок. При выявлении дефектных мест, в них устанавливают маяки. Затем осматривают потолки верхнего этажа.

Операции обследования при проведении экспертизы крыш зданий:

  • Определение уровня герметичности покрытия.
  • Поиск коррозии крепежных изделий.
  • Обследование деревянных конструкций (влажность, биологические повреждения).
  • Анализ прочности опорных конструкций (измерение температуры отдельных элементов).
  • Анализ покрытия кровли на соответствие строительным нормам.

Основным прибором при сборе данных является тепловизор. Инструмент позволяет детально обследовать всю изоляционную структуру крыши здания. В нее входят стропила и бетонные основания, а также водосливы. Прибор поможет обнаружить при обследовании самые незначительные нарушения материала изоляции кровли.

В конце составляют ведомость дефектов.

Отличия в обследовании скатной и плоской крыш

Все перечисленные выше работы проводятся для скатной крыши. Для плоской крыши последовательность действий несколько меняется. Там первым делом исследуется гидроизоляция кровли. Проблемные места – это линии примыкания покрытия к элементам крыши, выходящим наружу. К ним относятся: трубы, антенны, шахты вентиляции, выходные люки. Затем проверке подвергается сплошность кровли. Неправильное нанесение защитных мастик может привести к нарушению герметичности.

Особенности профилактики жестких и мягких кровель

Обследование мягкой кровли нужно производить, строго соблюдая регулярность осмотров. Даже правильно выбранные и уложенные рулоны со временем могут давать трещины. Чаще всего они возникают на стыках плит, на парапетах. Кровельный материал местами вздувается, отслаиваются отдельные полотнища или края. Возможны механические повреждения, появление грибов, моха.

Чтобы избежать необходимости крупного ремонта или замены кровли, каждую весну нужно проводить обследование здания. Самостоятельно можно осматривать потолки после дождей, схода снега. На крыше проследить за прочностью крепления фартуков и свесов. При обнаружении пятен влаги или повреждений нужно выполнить более детальное обследование. Услугу в специализированной компании лучше заказать летом. Бригада изучит верхние слои, найдет места сползания полотна. Дефекты обнаруживаются по рубцам мастики, кавернам. Имея заключение, до наступления зимы устраняют дефекты.

Обладатели жесткой кровли могут жить спокойнее. Такая крыша имеет преимущества в монтаже, прочности, герметичности. Гладкие поверхности не дают скапливаться снегу и дождевой воде. Материал (металл) надежно противостоит протеканию. Однако его устойчивость может быть опасна. Незначительные деформации кровельного покрытия не сразу приводят к протечкам, а накапливаются постепенно.

Малозаметные трещины листов при монтаже или колебании стен здания также грозят будущими неприятностями. Отслоение полимера с покрытия дает «шанс» распространению коррозии. Кроме того, жесткие кровли требуют высокой квалификации мастеров при укладке. Этим фактором при устройстве крыши частного дома часто пренебрегают. А ремонт считается дорогим и сложным. Надежнее и дешевле регулярно заказывать профилактическое обследование.

Методики проведения работ

Сначала составляется детальный план обследования с обязательными пунктами:

  • описание конструкции элементов крыши здания;
  • разрезы кровли;
  • перечень материалов конструкций;
  • список кровельных и строительных материалов.

В случае изменений конструкции или проведения ремонта крыши, эксплуатирующая организация предоставляет пакет соответствующих документов. Если сведений недостаточно, составляется план крыши, включающий все элементы.

Затем приступают к исполнению операций этапов. Обследование крыши ведется по челночной схеме. Она предусматривает строгую последовательность осмотра элементов и немедленное описание каждого. При этом в акте технического состояния сразу фиксируются места предполагаемых дефектов. Отмечается уровень просадок. Имея ежегодные графики просадок, можно достоверно судить об общем состоянии крыши.

Для кровли выполняются замеры уклонов. Для этого используются трехметровые металлические рейки. Трещины отмечаются гипсовыми маяками. Первый устанавливается в самом широком месте трещины, второй – в узком. Маяк имеет форму цифры 8 толщиной не более 10 мм. При необходимости длительных наблюдений маяки выполняются в виде стальных пластин и красятся. Затем в акте обследования указываются величины смещений маяков друг относительно друга. Места расположения меток заносятся в план крыши здания. Их осматривают с периодичностью, указанной в предписании, и результаты наблюдений помещают в журнал.

Когда обследование кровли завершено, заказчику предоставляется полный отчет. В нем излагают также рекомендации по устранению неисправностей. В соответствии с договором отчет может включать акты испытаний и другие документы.

Обследование стен зданий

Цели и задачи обследования

Компания «Профит» выполняет все необходимые мероприятия по обследованию стен, пользуясь потенциалом высококвалифицированного инженерного персонала, в соответствии с задачами, поставленными Заказчиком.

Работы по обследованию стен проводятся даже при неблагоприятных погодных условиях. Наши эксперты помогут разобраться в проблемах, появляющихся при эксплуатации помещения, и дадут рекомендации по их устранению. Подробный акт проделанных работ по обследованию подтверждается документальными отчетами, фото, сделанными с места проведения работ.

Для оценки технического состояния стен нужно обязательно установить причины их появления. Это делается с помощью использования различных методов: визуального осмотра, применения геодезических инструментов, специализированного оборудования. В оценку состояния зданий включаются работы по фиксированию направления трещин и ширины их раскрытия. Установка маяков способствует изучению состояния раствора.

Все работы по обследованию стен должны соответствовать специальным требованиям, установленным законодательно. Именно поэтому следует обратиться к профессионалам, которые выполнят процедуру максимально быстро и качественно.

Особенности процедуры

Обследование зданий включает в себя комплекс различных мероприятий. Так, визуально можно определить общее состояние стен. Для получения более подробных сведений понадобится использование специального инвентаря и оборудования. Анализ полученной информации отображается в акте, где даются рекомендации по реализации мероприятий, способствующих увеличению срока службы конструкций.

Техническое обследование стен здания проводится в следующих случаях:

  • Для определения износа конструкций;
  • При вводе строительного объекта в эксплуатацию;
  • При перепланировке квартиры или другого жилого помещения;
  • Для определения причин появления трещин и других дефектов;
  • При планировании аварийного сноса здания.

Кроме того, акт обследования вертикальных конструкций необходим в случае утери проектно-технической документации сооружения.

Обследование состояния стен очень важно после аварий или стихийных бедствий. В этом случае требуется скрупулезные работы и строгое соблюдение техники безопасности. Обычно для проведения обследования создается комиссия. Включение в нее профессиональных экспертов является обязательным фактором для достижения положительного результата. Полученные данные позволят организовать эффективные восстановительные работы для последующей эксплуатации помещений. Обследование зданий включает в себя определение таких характеристик, как размеры стен, смещение осей, качество раствора и кладки. Процедура начинается с выявления назначения стен и типа их соединения с другими конструкциями. Геодезические инструменты помогают определить отклонения конструкции по вертикали и горизонтальные характеристики стыков и швов. С помощью отборов выявляется влажность материала, что необходимо при многослойности сооружения.

Акт обследования здания, который составляется после проведения процедуры, включает в себя описание найденных дефектов и их особенностей. Кроме того, собирается информация о степени износа материалов, типе деформаций и др. Данные сведения имеют высокую ценность для любых строительных работ, которые планируются как внутри, так и снаружи здания.

Обследование кирпичных и других типов стен зданий состоит из нескольких этапов. Подготовительные работы включают в себя изучение норм, по которым ориентировались при возведении конструкции, исследование архивных данных. Для качественного проведения этой процедуры понадобится техпаспорт сооружения, акт осмотра здания, представляемый жилищно-эксплуатационной компанией, осуществляющей обслуживание дома.

На общем этапе обследования стен зданий анализируются планировочные решения. Данные работы проводятся с использованием техники для фото и видео съемки. В этот этап может включаться подготовка для зондирования и дальнейшего изучения характеристик зданий.

Детальное обследование стен предусматривает составление заключения. В акт проделанных работ включаются сведения о степени износа здания, истории сооружения, общем состоянии конструкции, определенном при визуальном осмотре. Заказчику процедуры предоставляются следующие документы:

  • чертежи конструкций;
  • фото и видео материалы, полученные при выполнении работ;
  • описание конструкции дома с основными характеристиками;
  • анализ причин появления дефектов;
  • рекомендации для устранения трещин и восстановления первоначальных конструктивных характеристик стен.

Дефекты и повреждения стен зданий

Обследование трещин зданий помогает получить важную информацию об общем состоянии стен. Если дом выполнен из кирпича, то поверхностные дефекты позволят судить об износе конструкции и прочности материала. Если состояние сооружения хорошее, то в кладке отсутствуют видимые изменения. При этом и кирпич, и раствор характеризуются высокой прочностью.

Средняя степень износа стен зданий при обследовании составляет 20-40%. Удовлетворительное состояние характеризуется тем, что в некоторых местах сцепление теряется, но прочность раствора сохраняется. В аварийных конструкциях износ составляет выше 40%. В этом случае наблюдается выпирание камня в отдельных местах, появление дефектов и трещин, видимых даже при визуальном осмотре. Тщательное обследование стен позволит выявить причины, влияющие на это. Часто дефекты являются следствием плохого состояния других конструкций, в том числе фундамента, основания и др.

Стены зданий условно разделяют на несколько групп, в зависимости от типа используемого материала. Для каменных конструкций (изготовленных из кирпича, блоков или панелей) наиболее характерны такие дефекты, как трещины, выпучивание или просадка отдельных участков, разрушение поверхностного слоя. В зданиях, для сооружения которых применялся кирпич, могут отмечаться выпадение отдельных камней на наружном фасаде, разрушения выступающих архитектурных элементов. Причины появления трещин и дефектов разнообразные: от высокой влажности и температурных перепадов до механических разрушений.

Деревянные стены здания могут подвергаться изменениям из-за загнивания материала или поражения конструкции насекомыми и грибком. Причинами возникновения проблем является отсутствие гидроизоляции, о чем свидетельствуют обследования. Каркасные и щитовые сооружения подвергаются деформации из-за низкой плотности обшивки, некачественной теплоизоляции.

Обследование позволяет выявить такие причины деформации, как промерзание, выветривание или сильное увлажнение стен. Это происходит из-за несоблюдения норм строительных работ при возведении сооружений. Так, наличие плесени или мха на вертикальных конструкциях связано с некачественной гидроизоляцией или нарушением режима температуры и влаги в помещениях.

Трещины в стенах появляются в результате просадки основания или из-за низкой несущей способности конструкции. Сооружения из кирпича или другого камня могут деформироваться в результате:

  • низкого качества кладки;
  • использования различных по прочности и другим характеристикам материала;
  • выполнения строительных работ в холодное время и не соблюдения технических норм;
  • проблемам с осадкой фундамента объекта;
  • агрессивных воздействий окружающей среды и др.

Промерзание стен зданий характеризуется появлением пятен и наличием конденсата на внутренней стороне конструкций. Причиной может служить и использование кирпича плохо переносящего низкие температуры.

При обследовании стен немаловажно изучение фундамента и сдвиги в грунте, что является одной из причин появлений дефектов. Если изначально данные отсутствуют, то может выполняться экстраполяция с учетом косвенных признаков. Для объектов, имеющих высокую ответственность, используется специальное оборудование для компьютерного моделирования, позволяющее сделать максимально точные прогнозы и определить состояние вертикальных конструкций.