Фасад здания без преувеличения можно назвать его лицом. Помимо эстетической функции он выполняет также и защитную, оберегая строение от негативных климатических воздействий. Фасады подразделяют на: главный, уличный, боковой, задний и дворовый. По своему внешнему виду и применяемым отделочным материалам, фасады различаются, в зависимости от типа, назначения и конструктивно-стилистических особенностей строения.

Благодаря развитию химической промышленности, современные стройматериалы, применяемые при отделке фасадов, обладают отменными показателями износостойкости и долговечности. Однако произвести эту отделку качественно под силам далеко не всем строителям. В результате недобросовестных работ, рано или поздно на внешней стороне зданий появляются небольшие трещины и микроскопические дефекты, приводящие к потере первоначальных характеристик. Это приводит к необходимости ремонта. Однако, перед тем, как приступить к реставрационным работам, требуется обследование фасадов и составление соответствующего акта.

Компания "ЖилПромПроект" предлагает комплекс технических мероприятий по услуге "обследование фасадов зданий", опираясь на многолетний опыт работы в этой области. Обследование производится квалифицированными специалистами, обладающими всем необходимым техническим инструментарием, теоретическими знаниями и практическими навыками, позволяющими с высокой точностью проводить нужные исследования и формировать выводы в соответствии с поставленной задачей. В процессе обследования заказчику в любой момент могут быть предоставлены технические характеристики и даны консультации по любому вопросу, связанному с состоянием и возможностью дальнейшего использования данного фасада.

Задачи обследования

Основная цель процедуры заключается в оценке технического состояния фасада, выявлении дефектов, фиксирование длины и ширины трещин. Кроме того, обследование позволяет определить площадь повреждения и отразить это в акте.

После проведения процедуры намечается план работы для устранения дефектов и трещин. Экспертиза может проводиться для промышленных зданий или жилых домов. Обследование фасадов проводится в следующих случаях:

• капитальный ремонт строения;
• продажа дома;
• сдача объекта в эксплуатацию;
• установка вентилируемых конструкций;
• реконструкция или модернизация строения и др.

Комплексное исследование и заключение акта обследования позволяет получить полную информацию о базовой основе и несущих элементах объекта. Процедура помогает отследить динамику роста трещин и появление других дефектов. Благодаря исследованию можно получить информацию о технических характеристиках материалов, используемых при строительстве.

Виды обследования фасадов

Обследование фасадов зданий выполняется двумя способами: визуальный и инструментальный. Визуальное исследование не требует использования специальной техники. Для его проведения понадобятся автоматические вышки, оборудование для фотосъемки. Метод предусматривает работу промышленных альпинистов. Визуальное обследование рекомендуется для проведения предварительной оценки фасада здания.

Инструментальный метод позволяет получить более точную информацию, отражающуюся в акте. Этот способ учитывает применение геодезического и ультразвукового оборудования, с помощью которого можно определить технические характеристики материалов, глубину трещин и прочие данные.

Воспользовавшись услугами эксперта можно узнать такие сведения, как:

• конструктивный тип (несущие, навесные);
• проблематичные места на внешних элементах строения;
• толщина, физические параметры вертикальных конструкций, в том числе ударопрочность, влагостойкость, шумоизоляция;
• присутствие швов и простенок на внешних стенах.

Профессиональная экспертиза с использованием современного оборудования является гарантией максимально объективной оценки состояния здания. Среди применяемых для процедуры технических средств следует отметить тахеометр. Данный прибор незаменим для создания трехмерных моделей фасадов, в которой четко прослеживается каждая деталь поверхности. Это яркий пример применения новейших технологий в исследовании технических характеристик вертикальных конструкций.

При обследовании фасада особое внимание уделяется надежности соединения элементов, что способствует устойчивости всей конструкции к неблагоприятным воздействиям окружающей среды. Исследованию подлежат такие части сооружения, как лоджии, карнизы, парапет, цоколь и т. д. Среди самых популярных дефектов, которые выявляются в процессе обследования, отмечают:

• использование при строительстве материалов, различающихся по своим характеристикам и устойчивости к негативным атмосферным воздействиям;
• низкая сопротивляемость сооружения;
• деформация несущих стен;
• нарушение технологии строительства при возведении здания.

Акт обследования отображает не только текущее состояние фасада, но и возможные причины появления дефектов, что позволяет составить правильный план мероприятий по их устранению. Помимо заключения выдается ведомость, содержащая сведения о явных и скрытых дефектах поверхности. Документально засвидетельствовать выводы эксперта помогают фото и видео материалы, выполненные на качественном оборудовании. При желании клиента даются рекомендации по дальнейшим действиям для осуществления ремонтных или восстановительных работ.

Оценка состояния фасада необходима для получения технического паспорта, в котором отражаются структура здания и нормы строительства. Документ содержит сведения о площади строения, его особенностях, материалах, используемых для создания отдельных элементов. Не менее важен и колористический паспорт. Он необходим при проведении отделочных и других работ.