Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Это — важный процесс, нужный для обеспечения безопасности, сохранности и долговечности строительных объектов. Во время проведения обследования:

• определяется износ строений, а также отдельных элементов и конструкций, из которых они сложены;
• обнаруживаются дефекты, особенно те, которые угрожают безопасной эксплуатации;
• выявляются несоответствия и расхождения с действующими строительными нормам и правилами (СНиП).

От результатов обследований зависят сроки проведения локальных, текущих или капитальных ремонтов. В наше время становится популярным предпродажное обследование, когда покупатель или потенциальный арендатор того или иного строительного объекта желает убедиться, что строение не находится в аварийном состоянии под угрозой обрушения.

Виды строительных конструкций

В отличие от функционального назначения, виды строительных конструкций обычно сводятся к двум типам — несущим и ограждающим.

В строительстве существует множество различных конструкций, которые выполняют разные функции. Несущие и ограждающие конструкции являются двумя основными типами конструкций, которые используются в строительстве зданий и сооружений.

Несущие конструкции — это те, которые воспринимают и передают нагрузки и силовые воздействия на фундаменты здания. Внешне они могут представлять собой:

• столбы;
• колонны;
• капитальные стены и перегородки;
• балки;
• ригели;
• фермы;
• арки;
• плиты покрытий и перекрытий.

В свою очередь ограждающие конструкции нужны для защиты от внешних воздействий, таких как:

• ветер;
• дождь;
• снег;
• других неблагоприятных атмосферных воздействий.

Материалами для этих видов конструкций чаще всего служат:

• бетон;
• сталь и алюминий;
• дерево;
• кирпич.

Отдельно для ограждающих конструкций могут быть использованы:

• стекло;
• пластик;
• плиты ДСП, ОСБ, арболит.

Для безопасности и долговечности несущие и ограждающие конструкции обязательно должны быть спроектированы и изготовлены с учётом всех требований — СНиП, ГОСТ, САНПиН, других, нормативосодержащих документов.

Классы дефектов, возникающих во время эксплуатации и степень их опасности

Причины возникновения дефектов в строительных дефектах могут быть самыми разнообразными.

Наиболее распространенными являются:

• ошибки в проектировании;
• нарушение режимов эксплуатации как самих конструкций, так и инженерных сетей — газовых, отопительных, водопроводных, канализационных; например, это могут быть межэтажные протечки, замачивание грунтов оснований, резко снижающее их несущую способность и другие аналогичные;
• огневые, возникающие при длительном воздействии высоких температур при пожарах;
• динамические от землетрясений, взрывов, порывов ураганных ветров, смерчей (торнадо), при износе внутреннего технологического оборудования, создающего высокочастотные вибрации (для промышленных объектов);
• затопления местности при сильных паводках, прорывах плотин, дамб, селевых потоках.

Недостаточность отопления и вентиляции также являются одной из причин появления грибка и плесени на деревянных конструкциях, коррозии металлопроката и арматуры в железобетоне, ослабляющих несущую способность как отдельных конструкций, так и всего сооружения в целом.

Все перечисленные причины поодиночке, а также в совокупности могут привести к возникновению и развитию дефектов, неблагоприятно влияющих на безопасную, эксплуатацию и долговечность.

Когда наступает время проведения обследований

Каждая более или менее серьезная организация, владеющая строительными объектами, в своем составе должна содержать Службу эксплуатации зданий и сооружений или, по крайней мере, иметь в штате инженера-смотрителя (техника-смотрителя). Они должны не реже раза в месяц проводить текущие осмотры и в случае обнаружения дефектов вносить предложения руководству о необходимости немедленного проведения обследования квалифицированными и аттестованными в этой области специалистами.

Однако в любом случае, плановые обследования, вне зависимости от предварительных осмотров, рекомендуется проводить не реже, чем раз в три года.

Время проведения обследования зависит от типа и назначения объекта, архитектурных особенностей (площадь, этажность).

Простое (визуальное) обследование может занимать несколько дней. Более сложное (инструментальное) — до нескольких месяцев.

На начальном этапе должен быть осуществлен сбор всей имеющейся у владельца (заказчика) документации, куда входят проекты с дополнениями и изменениями, технические условия, технические отчеты и заключения по результатам предыдущих обследований, разрешительные документы.

Документация должна быть актуальной и отражать действующие нормы и правила.

При обследовании следует руководствоваться такими нормативными документами, как:

1. ГОСТ 12.3.002-2013 «Обследование зданий и сооружений. Общие требования».
2. ГОСТ  12.3.003-2013 «Обследование зданий и строительных сооружений. Терминология».
3. ГОСТ 12.3.004-2013 «Обследование зданий и некоторых строительных сооружений. Методы и порядки обследования».
4. ГОСТ 12.3.005-2013 «Обследование зданий и структурных элементов. Определение уровней нагрузок и оценка их воздействия на здания и сооружения».
5. ГОСТ 12.3.006-2013 «Обследование зданий и конструкций. Определение уровней нагрузок и оценивание их воздействия на здания и сооружения с использованием компьютерных программ».
6. ГОСТ 12.3.007-2013 «Обследование зданий и объектов инженерной инфраструктуры. Определение уровней нагрузок и оценка их воздействия на здания и сооружение с использованием компьютерных программ».
7. ГОСТ 12.3.008-2013 «Обследование зданий и инженерной инфраструктуры. Определение нагрузок и оценка их воздействия с использованием компьютерных программ».
8. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
9. Свод правил СП 329.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила обследования после пожара»

Помимо нормативов, непосредственно относящихся к обследованиям, могут понадобиться другие СНиП или их актуализированные редакции СП (Своды правил):

• СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции СНиП II-25-80»
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. СНиП 2.01.07-85»
• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. СНиП II-23-81»
• СП 22.13330.2017 «Основания зданий и сооружений. СНиП 2.02.01-83» .

Они могут быть нужны для расчетов несущей способности (с учетом дефектов и износа) строительных конструкций в процессе обследования.

Существующие виды обследований. Требуемый инструментарий

Существует множество видов обследований, которые регламентируются различными нормами и стандартами.

1. Инженерно-геологическое.
2. Техническое, включающее оценку прочности и надёжности.
3. Противопожарное.
4. Экологическое.
5. Оценка паро и гидроизоляции.
6. Оценка шумо и теплоизоляции.
7. Соответствие санитарно-гигиеническим нормам.

Для проведения этих обследований используются соответствующие им инструменты и методы:

1. Визуальный осмотр.
2. Фото и видеосъемка.
3. Метод неразрушающего контроля (ультразвук, молотки для определения прочности бетона).
4. Метод разрушающего контроля с отбором образцов для лаборатории или с проведением натурных испытаний.
5. Использование высокоточного лазерного инструмента — дальномера, нивелира, теодолита. .
6. Термографический метод для определения тепловых потерь и утечек с помощью тепловизора.
7. Ультразвуковой метод для определения прочностных характеристики.

В зависимости от типа и цели обследования, выбираются соответствующие инструменты и методы, которые позволят точно определить техническое состояние строительного объекта

Что нужно для начала проведения обследования

В составе начального этапа необходимо

1. Провести визуальный осмотр объекта.
2. Составить план обследования, порядок и последовательность действий.
3. Подготовить и проверить работоспособность нужных инструментов.
4. Собрать всю всю возможную документацию, содержащую данные об объекте.
5. Провести обследования в соответствии с намеченным планом.
6. Результаты обследования проанализировать и систематизировать.
7. Разработать рекомендации по обеспечению нормальной эксплуатации, с включением предложений по восстановлению или усилению конструкций.
8. Объединить все результаты камеральной обработки в единый Технический отчёт.
9. Предоставить Технический отчет заказчику и обсудить с ним программу дальнейших действий.

После принятии заказчиком рекомендаций, изложенных в отчете, возможно прямое участие в ремонтных работах как в виде исполнителя (генподрядчика), так и в качестве авторского и технического надзора.

Поэтапный порядок хода выполнения обследования

Для проведения строительного обследования нужно следовать определенному порядку и инструкциям.

Проведение обследования должно быть поэтапным и включать следующие этапы:

1. На этапе внешнего обследования нужно обследовать здание снаружи, оценить его внешний вид, состояние фасадов, кровли, оконных и дверных проёмов, а также состояния подъездных путей и близости зеленых насаждений.
2. При внутреннем обследовании нужно оценить состояние конструкций функциональных помещений здания, включая стены, потолки, полы, системы отопления, вентиляции воздуха и его кондиционирования, электрооборудование, другие системы жизнеобеспечения.
3. Обследование технических помещений с оценкой технического состояния размещенных в них инженерных систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, систем безопасности и других аналогичных.
4. Оформление журнала обследования, содержащего записи о данных обследования, выявленных проблемах и предлагаемых мерах их устранения.
5. Обработка результатов обследования и составление Технического отчета.

Качество обследований сооружений и зданий зависит от квалификации и опыта приглашенных для этого специалистов. Поэтому, проведение обследований собственными силами случайными людьми недопустимо.

Форма передачи результатов обследования

Технический отчет и техническое заключение по результатам обследования — важные документы, предоставляемые заказчику по соответствующему Акту после окончания выполненной работы.

Технический отчёт обычно содержит разделы:

1. Общая информация: название компании-исполнителя, адрес, телефон, электронная почта, дата и номер отчёта.
2. Сведения о конкретных лицах, проводивших обследование.
3. Цель и задачи обследования — краткое описание цели проведения, а также перечень поставленных задач.
4. Описание объекта обследования — информация об объекте, его архитектуре, особенностях проекта, сроке эксплуатации, назначении.
5. Описание использованных методов и технологий обследования.
6. Результаты обследования — описание выявленных дефектов, их характеристики и классификация, месторасположение и степень угроз.
7. Рекомендации по устранению выявленных дефектов и предотвращению возникновения новых.
8. Приложения: фотографии, схемы, чертежи, другие документы, подтверждающие результаты обследования.

Технический отчет в бумажном виде может быть продублирован в электронном виде на CD или DVD дисках.

Техническое заключение — упрощенный и ускоренный вариант Технического отчёта, часто составляется одним одним специалистом от собственного имени.

Включает:

• краткое содержание основных результатов и выводов;
• описание общего состояния объекта;
• указания на риски, связанные с обнаруженными дефектами и их возможное влияние на эксплуатационную надежность;
• оценка времени и расходов на устранение выявленных дефектов;
• краткие выводы и рекомендации.

Дополнительная информация и советы, полезные при проведении обследования

Обследование зданий и сооружений — важным процесс, помогающий определить состояние здания, выявить возможные проблемы и предложить решения для их устранения.

Часто результаты обследования показывают, что своевременные осмотры, оборудование помещений средствами автоматического пожаротушения, удаления дыма, эффективной вентиляции значительно продлевают срок эксплуатации здания или сооружения. Поэтому в отчётных документах нужно приводить рекомендации о замене, ремонте, модернизации систем жизнеобеспечения здания.

Таким образом, техническое обследование зданий и сооружения является важным инструментом для выявления возможных проблем, связанных с их нормальной эксплуатацией. Обследование зданий и сооружений является обязательным для обеспечения безопасности и долговечность строительных объектов.