Техническое обследование кровли и крыши зданий и сооружений

Что такое крыша и кровля

Под терминами крыша и кровля часто подразумевается один конструктивный элемент здания, что категорически неверно с технической точки зрения. Общее определение, устройство, нормативные положения регламентированы СНиП II-26-76, в актуальной редакции – СП 17.13330.2017.

Кровля

Под определение кровля попадает поверхность крыши, подвергающаяся атмосферным воздействиям. Основная функция – отвод дождевой и талой воды от здания. По конструктивному исполнению кровли делятся на 2 вида:

1. Холодная. Кровельный пирог состоит из финишного покрытия и гидроизоляции.
2. Теплая. В составе кровельного пирога 4 слоя: финишное покрытие, гидроизоляция, утеплитель, пароизоляция.

Разнообразие финишных покрытий огромное: металлочерепица, мягкие гонты, шифер, рулонные и другие материалы. В качестве гидроизоляции и пароизоляции применяют пленки, мембраны. Распространенным утеплителем считается базальтовая вата, но допускается применение других видов теплоизоляции.

Кроме основной, кровля обладает дополнительными функциями:

• защищает здание от осадков, обеспечивает гидроизоляцию;
• предотвращает разрушение кровельного пирога;
• создает завершенный архитектурный образ здания.

Принимая на себя ветровую нагрузку и осадки, кровля обеспечивает сохранность благоприятного микроклимата в комнатах здания.

Крыша

Под определение крыша попадает верхняя часть здания. Конструктивный элемент включает кровлю и каркас из стропильной системы, к которому закреплен кровельный пирог. Крыша обладает аналогичными функциями, дополнительно служит несущей основой для финишного покрытия и теплоизоляции.

Крыши по исполнению бывают:

• скатные и плоские;
• с чердачным пространством и без чердака;
• эксплуатируемые и неэксплуатируемые;
• простые и сложные.

Классификация скатных крыш:

• пологие скаты выполнены с уклоном до 30^о;
• обычные скаты имеют уклон до 45^о;
• у крутых скатов уклон достигает 60^о.

Плоские крыши не имеют уклона или угол в среднем составляет 1-3^о, но не больше 10^о. Скатные конструкции классифицируются по количеству скатов, форме исполнения:

• односкатные;
• двухскатные с фронтонами;
• шатровые и вальмовые четырехскатные;
• купольные;
• мансардные;
• ломаные.

Крыша с чердаком может использоваться под хозяйственные нужды или обустройства жилого пространства второго уровня, что характерно для мансарды. Решение о конструктивном исполнении принимается на стадии разработки проекта архитектурного объекта.

Дефекты и последствия, возникающие в процессе эксплуатации крыш

Верхняя часть архитектурного сооружения принимает на себя порывы ветра, осадки, УФ излучение, воздействие низких и высоких температур. Подвергаясь высоким эксплуатационным нагрузкам, в первую очередь страдает кровля. Если своевременно участок не отремонтирован, повреждения распространяются на стропильную конструкцию.

Перечень распространенных дефектов, наиболее часто выявляемых техническим обследованием крыш:

1. Вздутия кровельного пирога по всей площади или на отдельных участках.
2. Бугры на мягкой кровле с отслоением кромки рулонных материалов.
3. Участки с неоднородной структурой финишного покрытия.
4. Трещины, обладающие разной длиной и шириной раскрытия.
5. Отсутствие участка финишного покрытия.
6. Пазухи на стыках нахлесток кровельных листов.
7. Отслаивание края кровли на карнизах, ендовах, других примыкающих узлах сложной конструкции.
8. Деформация металлического покрытия, элементов снегозадержания и водоотведения, других конструктивных узлов.
9. Смещение с последующим искажением геометрической формы конструктивного узла в точке сопряжений.
10. Повреждение крепежных соединений, деталей стропильной системы.
11. Следы коррозии на металлическом покрытии.
12. Следы распространения грибка, прорастания мха и растений на мягкой кровле.

По результатам обнаружения оценивают происхождение дефекта, процент повреждения конструктивного элемента. Определяют способы устранения проблемы. Последствия от необнаруженного и не устраненного дефекта очевидны:

• под финишное покрытие проникает влага, разрушающая теплоизоляцию;
• гниют деревянные детали стропильной системы;
• маленький дефект увеличивается в размерах, разрушая крышу здания.

Просачивающаяся дождевая и талая вода разрушает межэтажное перекрытие, протекает в помещение. Снижается энергоэффективность сооружения, увеличиваются расходы на отопление и кондиционирование. Здание утрачивает архитектурный образ.

Нормативные документы, регламентирующие сроки исследовательских мероприятий

Нормативной основой для контроля технического состояния архитектурных сооружений считается ГОСТ 31937-2011. В документе прописаны требования к работам по повышению степени безопасности элементов конструкций, включая обследование здания для оценки возможности дальнейшей его эксплуатации.

Статьей 36 ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ предусмотрено, что безопасность архитектурного сооружения обеспечивается в процессе эксплуатации методом технического обслуживания, периодического обследования и контрольного мониторинга состояния строительных конструкций.

Сроки действия результатов определяются целью проводимого обследования, регламентируются дополнительной документацией. Если исследовательские мероприятия заказаны для оценки фактического состояния здания, на установление периодичности работ распространяется ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4. Первичное обследование объекта необходимо не позже 2 лет после ввода в эксплуатацию. Последующие мероприятия проводят:

• не реже 1 раза в 10 лет, если здание построено и эксплуатируется в благоприятных условиях;
• каждые 5 лет, когда здание построено в районе с сейсмичностью выше 7 баллов или подвергается жестким условиям эксплуатации.

Плановые осмотры обычно проводят 4 раза в год. При возникновении аварийной ситуации, для купли/продажи и других форс-мажорных обстоятельств заказывают внеочередное обследование.

Если исследовательские мероприятия заказаны с целью собрать данные для разработки нового проекта реконструируемого здания, время пригодности результатов соответствуют срокам действия проектного документа. Интервал между утверждением документации и началом строительных работ не превышает 2 лет, что регламентировано ВСН 58-88(р) п.5.10. Устаревший проект вместе с результатами обследования отправляют на переработку и новое утверждение.

Что служит поводом для начала проведения технического обследования

Задуматься владельца архитектурного объекта о необходимости обследования крыши заставят эксплуатационные проблемы, проявляющиеся видимыми признаками. Нужны исследовательские мероприятия с целью установить техническое состояние кровли перед покупкой или продажей здания и планировкой капитального ремонта.

Характерные проблемы, проявляющиеся видимыми признаками:

1. Появились следы течи на чердаке и в помещении с потолка.
2. Карниз зимой стал сильнее промерзать. Увеличилась интенсивность образования сосулек.
3. Кровельное покрытие даже при слабом порыве ветра местами поднимается, создается шум или грохот металлических листов.
4. Система водостоков не справляется с водоотведением. Вода лужами застаивается на кровле.

Услуга технического обследования иногда нужна после капитального ремонта и реконструкции здания или для построенного под заказ дома. Владелец недвижимости узнает реальное количество затраченных материалов, сравнивая со сметой и проектными решениями.

Что нужно сделать заказчику для обследования крыши

Для проведения исследовательских мероприятий нужно обратиться в специализированную компанию, имеющую лицензию и допуски, разрешающие работать в этой сфере. Инженеры составят план, определятся с оборудованием, подготовят документацию. С заказчиком согласуют сроки, смету, подпишут договор.

Владельцу архитектурного объекта нужно подготовить пакет документов, содержащих:

1. Проект здания.
2. План расположения архитектурного объекта на участке с указанием сторон света.
3. Чертежи крыши с обозначением высот, уклонов, других конструктивных параметров.
4. Схемы прохождения инженерных коммуникаций.
5. Чертеж кровельной системы в разрезе.
6. План верхнего этажа здания.
7. Схемы, отражающие конфигурацию конструктивных узлов.
8. Перечень стройматериалов, использованных при строительстве крыши.
9. Дополнительная документация, предоставленная владельцу здания организацией, ранее делавшей ремонт, экспертизу, изменение конфигурации или замену участка кровельной системы.

По ряду причин у заказчика не всегда оказываются документы. Обследование начинается с восстановления чертежей, схем и планировки объекта. Часть документации эксперты оформляют по месту.

Виды обследования, применяемые инструменты

Технологию обследования крыши инженеры определяют с учетом поставленных задач. Актуальны 3 вида исследовательских мероприятия:

1. Визуальный осмотр конструктивных элементов, узлов сопряжения, состояния материалов.
2. Проведение контрольных замеров геометрических параметров конструктивных узлов.
3. Инструментальное исследование стропильной системы, кровельного пирога и стройматериалов, использованных для монтажа конструктивных узлов.

Лабораторный вид обследования нужен для материалов кровельного пирога. Методом исследования определяют:

• влажность, степень влагопоглощения, плотность теплоизоляции;
• гидроизоляционные и пароизоляционные свойства мембран.

Результаты лабораторных исследований сравнивают с требованиями ГОСТ 26589, ГОСТ 2678, ГОСТ 23835. Данные должны соответствовать нормам ГОСТ определенного материала, использованного в составе кровельного пирога. Дополнительно идет сопоставление с требованиями СП 17.13330.2017. На основе полученных результатов дается оценка технического состояния материалов, разрабатываются рекомендации по восстановлению эксплуатационных качеств.

Пробы кровельного пирога для лабораторных исследований отбирают весной и в конце лета методом вырезки призмы размером 10х10 см. Вырезанный участок закрывают новым куском аналогичного материала.

Для проведения экспертизы объекта по месту инженеры пользуются следующим оборудованием и инструментами:

• дальномер лазерного типа;
• комплекс ЭВК;
• цифровой фотоаппарат или видеокамера;
• рулетка;
• лазерный и обычный уровень;
• влагомер;
• штангенциркуль;
• вспомогательная рейка длиной 3 м для выполнения замеров уровня, перепадов высот;
• тепловизор;
• анемометр;
• гигрометр;
• термометр.

Набор инструмента может дополняться, уменьшаться или изменяться, что зависит от поставленных задач. Могут понадобиться ножницы, нож, набор щупов.

Этапы обследования крыши

Очередность исследовательских мероприятий определяют инженеры с учетом поставленной задачи. Список работ отличается для скатных и плоских крыш. Специфика обследования имеет множество нюансов, связанных с материалом финишного покрытия. Эксперты используют челночную схему осмотра. Проходя между противоположными парапетами, отмечают места с дефектами, проверяют состояние материалов, делают замеры.

Основные этапы обследования скатных крыш:

1. Выявление повреждений механического и биологического типа на деталях стропил, балках межэтажного перекрытия. Обнаружение коррозионных процессов на металлических крепежах.
2. Установление влажности древесины деревянных деталей стропильной системы.
3. Определение фактического состояния финишного покрытия и всех слоев кровельного пирога.
4. Замер температуры конструктивных узлов крыши.

Основные этапы обследования плоских кровель:

1. Оценка состояния гидроизоляции.
2. Обследование участков примыкания гидроизоляции к стенкам вертикальных конструкций.
3. Осмотр технического состояния проходных элементов вентиляции, дымоходов, парапетов.
4. Проверка систем снегозадержания и водоотведения.
5. Тестирование финишного покрытия на герметичность.

Основными этапами обследования первоочередное внимание уделяется конструктивным узлам крыш, где чаще всего обнаруживаются дефекты. Перечень действий инженерами может дополняться или сокращаться. Данные исследовательских этапов объединяют, что позволяет получить реалистичную информацию о техническом состоянии крыши.

Что заказчик получает в результате проведенного обследования

Профессиональное обследование не строится на голословных рекомендациях. Результат каждого этапа работ заверяется документально в техническом заключении (ТЗК). Заказчик получает на руки:

• документ с техническими параметрами крыши;
• схематичный план крыши в разрезе с точками расположения стропил;
• расчет кровельного пирога и стропильной системы на снеговые, ветровые нагрузки;
• акт технического исследования с указанием дефектов крыши;
• документ с результатами лабораторных исследований взятых проб кровельного пирога;
• заключение о проверке с прописанными результатами исследований.

В задокументированном виде заказчик получает выводы инженеров, рекомендации устранения дефектов. Полный отчет включает схемы, акты, чертежи, текстовую информацию. Пакет с документами отдается на руки заказчику.

Стоит ли экономить на обследовании крыши: вывод

Как показывает практика, экономия на исследовательских мероприятиях заказчику в будущем выливается крупными расходами. Кажущаяся на первый взгляд новая кровля оказывается не такой уж идеальной. Мелкие трудно обнаруживаемые течи постепенно разрушают кровельный пирог, стропила, выведенные через кровлю инженерные коммуникации. Замерзшая зимой влага разрывает изоляцию, вспучивает финишное покрытие.

Когда владелец недвижимости наяву обнаруживает проблему, крыша уже может не подлежать восстановлению. Демонтаж старой и монтаж новой кровельной системы по суме расходов иногда превышает половину оценочной стоимости всего архитектурного объекта.