Skip to main content

Техническое обследование кровли и крыши зданий и сооружений

Что такое крыша и кровля

Под терминами крыша и кровля часто подразумевается один конструктивный элемент здания, что категорически неверно с технической точки зрения. Общее определение, устройство, нормативные положения регламентированы СНиП II-26-76, в актуальной редакции – СП 17.13330.2017.

Кровля

Под определение кровля попадает поверхность крыши, подвергающаяся атмосферным воздействиям. Основная функция – отвод дождевой и талой воды от здания. По конструктивному исполнению кровли делятся на 2 вида:

  1. Холодная. Кровельный пирог состоит из финишного покрытия и гидроизоляции.
  2. Теплая. В составе кровельного пирога 4 слоя: финишное покрытие, гидроизоляция, утеплитель, пароизоляция.

Разнообразие финишных покрытий огромное: металлочерепица, мягкие гонты, шифер, рулонные и другие материалы. В качестве гидроизоляции и пароизоляции применяют пленки, мембраны. Распространенным утеплителем считается базальтовая вата, но допускается применение других видов теплоизоляции.

Кроме основной, кровля обладает дополнительными функциями:

  • защищает здание от осадков, обеспечивает гидроизоляцию;
  • предотвращает разрушение кровельного пирога;
  • создает завершенный архитектурный образ здания.

Принимая на себя ветровую нагрузку и осадки, кровля обеспечивает сохранность благоприятного микроклимата в комнатах здания.

Крыша

Под определение крыша попадает верхняя часть здания. Конструктивный элемент включает кровлю и каркас из стропильной системы, к которому закреплен кровельный пирог. Крыша обладает аналогичными функциями, дополнительно служит несущей основой для финишного покрытия и теплоизоляции.

Разрез двускатной крыши
Разрез двускатной крыши

Крыши по исполнению бывают:

  • скатные и плоские;
  • с чердачным пространством и без чердака;
  • эксплуатируемые и неэксплуатируемые;
  • простые и сложные.

Классификация скатных крыш:

  • пологие скаты выполнены с уклоном до 30о;
  • обычные скаты имеют уклон до 45о;
  • у крутых скатов уклон достигает 60о.

Плоские крыши не имеют уклона или угол в среднем составляет 1-3о, но не больше 10о. Скатные конструкции классифицируются по количеству скатов, форме исполнения:

  • односкатные;
  • двухскатные с фронтонами;
  • шатровые и вальмовые четырехскатные;
  • купольные;
  • мансардные;
  • ломаные.

Крыша с чердаком может использоваться под хозяйственные нужды или обустройства жилого пространства второго уровня, что характерно для мансарды. Решение о конструктивном исполнении принимается на стадии разработки проекта архитектурного объекта.

Дефекты и последствия, возникающие в процессе эксплуатации крыш

Дефекты плоской кровли

Верхняя часть архитектурного сооружения принимает на себя порывы ветра, осадки, УФ излучение, воздействие низких и высоких температур. Подвергаясь высоким эксплуатационным нагрузкам, в первую очередь страдает кровля. Если своевременно участок не отремонтирован, повреждения распространяются на стропильную конструкцию.

Перечень распространенных дефектов, наиболее часто выявляемых техническим обследованием крыш:

  1. Вздутия кровельного пирога по всей площади или на отдельных участках.
  2. Бугры на мягкой кровле с отслоением кромки рулонных материалов.
  3. Участки с неоднородной структурой финишного покрытия.
  4. Трещины, обладающие разной длиной и шириной раскрытия.
  5. Отсутствие участка финишного покрытия.
  6. Пазухи на стыках нахлесток кровельных листов.
  7. Отслаивание края кровли на карнизах, ендовах, других примыкающих узлах сложной конструкции.
  8. Деформация металлического покрытия, элементов снегозадержания и водоотведения, других конструктивных узлов.
  9. Смещение с последующим искажением геометрической формы конструктивного узла в точке сопряжений.
  10. Повреждение крепежных соединений, деталей стропильной системы.
  11. Следы коррозии на металлическом покрытии.
  12. Следы распространения грибка, прорастания мха и растений на мягкой кровле.

По результатам обнаружения оценивают происхождение дефекта, процент повреждения конструктивного элемента. Определяют способы устранения проблемы. Последствия от необнаруженного и не устраненного дефекта очевидны:

  • под финишное покрытие проникает влага, разрушающая теплоизоляцию;
  • гниют деревянные детали стропильной системы;
  • маленький дефект увеличивается в размерах, разрушая крышу здания.

Просачивающаяся дождевая и талая вода разрушает межэтажное перекрытие, протекает в помещение. Снижается энергоэффективность сооружения, увеличиваются расходы на отопление и кондиционирование. Здание утрачивает архитектурный образ.

Нормативные документы, регламентирующие сроки исследовательских мероприятий

Нормативной основой для контроля технического состояния архитектурных сооружений считается ГОСТ 31937-2011. В документе прописаны требования к работам по повышению степени безопасности элементов конструкций, включая обследование здания для оценки возможности дальнейшей его эксплуатации.

Статьей 36 ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ предусмотрено, что безопасность архитектурного сооружения обеспечивается в процессе эксплуатации методом технического обслуживания, периодического обследования и контрольного мониторинга состояния строительных конструкций.

Сроки действия результатов определяются целью проводимого обследования, регламентируются дополнительной документацией. Если исследовательские мероприятия заказаны для оценки фактического состояния здания, на установление периодичности работ распространяется ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4. Первичное обследование объекта необходимо не позже 2 лет после ввода в эксплуатацию. Последующие мероприятия проводят:

  • не реже 1 раза в 10 лет, если здание построено и эксплуатируется в благоприятных условиях;
  • каждые 5 лет, когда здание построено в районе с сейсмичностью выше 7 баллов или подвергается жестким условиям эксплуатации.

Плановые осмотры обычно проводят 4 раза в год. При возникновении аварийной ситуации, для купли/продажи и других форс-мажорных обстоятельств заказывают внеочередное обследование.

Если исследовательские мероприятия заказаны с целью собрать данные для разработки нового проекта реконструируемого здания, время пригодности результатов соответствуют срокам действия проектного документа. Интервал между утверждением документации и началом строительных работ не превышает 2 лет, что регламентировано ВСН 58-88(р) п.5.10. Устаревший проект вместе с результатами обследования отправляют на переработку и новое утверждение.

Что служит поводом для начала проведения технического обследования

Задуматься владельца архитектурного объекта о необходимости обследования крыши заставят эксплуатационные проблемы, проявляющиеся видимыми признаками. Нужны исследовательские мероприятия с целью установить техническое состояние кровли перед покупкой или продажей здания и планировкой капитального ремонта.

Характерные проблемы, проявляющиеся видимыми признаками:

  1. Появились следы течи на чердаке и в помещении с потолка.
  2. Карниз зимой стал сильнее промерзать. Увеличилась интенсивность образования сосулек.
  3. Кровельное покрытие даже при слабом порыве ветра местами поднимается, создается шум или грохот металлических листов.
  4. Система водостоков не справляется с водоотведением. Вода лужами застаивается на кровле.

Услуга технического обследования иногда нужна после капитального ремонта и реконструкции здания или для построенного под заказ дома. Владелец недвижимости узнает реальное количество затраченных материалов, сравнивая со сметой и проектными решениями.

Что нужно сделать заказчику для обследования крыши

Для проведения исследовательских мероприятий нужно обратиться в специализированную компанию, имеющую лицензию и допуски, разрешающие работать в этой сфере. Инженеры составят план, определятся с оборудованием, подготовят документацию. С заказчиком согласуют сроки, смету, подпишут договор.

Владельцу архитектурного объекта нужно подготовить пакет документов, содержащих:

  1. Проект здания.
  2. План расположения архитектурного объекта на участке с указанием сторон света.
  3. Чертежи крыши с обозначением высот, уклонов, других конструктивных параметров.
  4. Схемы прохождения инженерных коммуникаций.
  5. Чертеж кровельной системы в разрезе.
  6. План верхнего этажа здания.
  7. Схемы, отражающие конфигурацию конструктивных узлов.
  8. Перечень стройматериалов, использованных при строительстве крыши.
  9. Дополнительная документация, предоставленная владельцу здания организацией, ранее делавшей ремонт, экспертизу, изменение конфигурации или замену участка кровельной системы.

По ряду причин у заказчика не всегда оказываются документы. Обследование начинается с восстановления чертежей, схем и планировки объекта. Часть документации эксперты оформляют по месту.

Виды обследования, применяемые инструменты

ЭВК обследование кровли
Поиск протечек кровли методом электро-векторного картирования (ЭВК).

Технологию обследования крыши инженеры определяют с учетом поставленных задач. Актуальны 3 вида исследовательских мероприятия:

  1. Визуальный осмотр конструктивных элементов, узлов сопряжения, состояния материалов.
  2. Проведение контрольных замеров геометрических параметров конструктивных узлов.
  3. Инструментальное исследование стропильной системы, кровельного пирога и стройматериалов, использованных для монтажа конструктивных узлов.

Лабораторный вид обследования нужен для материалов кровельного пирога. Методом исследования определяют:

  • влажность, степень влагопоглощения, плотность теплоизоляции;
  • гидроизоляционные и пароизоляционные свойства мембран.

Результаты лабораторных исследований сравнивают с требованиями ГОСТ 26589, ГОСТ 2678, ГОСТ 23835. Данные должны соответствовать нормам ГОСТ определенного материала, использованного в составе кровельного пирога. Дополнительно идет сопоставление с требованиями СП 17.13330.2017. На основе полученных результатов дается оценка технического состояния материалов, разрабатываются рекомендации по восстановлению эксплуатационных качеств.

Пробы кровельного пирога для лабораторных исследований отбирают весной и в конце лета методом вырезки призмы размером 10х10 см. Вырезанный участок закрывают новым куском аналогичного материала.

Для проведения экспертизы объекта по месту инженеры пользуются следующим оборудованием и инструментами:

  • дальномер лазерного типа;
  • комплекс ЭВК;
  • цифровой фотоаппарат или видеокамера;
  • рулетка;
  • лазерный и обычный уровень;
  • влагомер;
  • штангенциркуль;
  • вспомогательная рейка длиной 3 м для выполнения замеров уровня, перепадов высот;
  • тепловизор;
  • анемометр;
  • гигрометр;
  • термометр.

Набор инструмента может дополняться, уменьшаться или изменяться, что зависит от поставленных задач. Могут понадобиться ножницы, нож, набор щупов.

Этапы обследования крыши

Очередность исследовательских мероприятий определяют инженеры с учетом поставленной задачи. Список работ отличается для скатных и плоских крыш. Специфика обследования имеет множество нюансов, связанных с материалом финишного покрытия. Эксперты используют челночную схему осмотра. Проходя между противоположными парапетами, отмечают места с дефектами, проверяют состояние материалов, делают замеры.

Основные этапы обследования скатных крыш:

  1. Выявление повреждений механического и биологического типа на деталях стропил, балках межэтажного перекрытия. Обнаружение коррозионных процессов на металлических крепежах.
  2. Установление влажности древесины деревянных деталей стропильной системы.
  3. Определение фактического состояния финишного покрытия и всех слоев кровельного пирога.
  4. Замер температуры конструктивных узлов крыши.

Основные этапы обследования плоских кровель:

  1. Оценка состояния гидроизоляции.
  2. Обследование участков примыкания гидроизоляции к стенкам вертикальных конструкций.
  3. Осмотр технического состояния проходных элементов вентиляции, дымоходов, парапетов.
  4. Проверка систем снегозадержания и водоотведения.
  5. Тестирование финишного покрытия на герметичность.

Основными этапами обследования первоочередное внимание уделяется конструктивным узлам крыш, где чаще всего обнаруживаются дефекты. Перечень действий инженерами может дополняться или сокращаться. Данные исследовательских этапов объединяют, что позволяет получить реалистичную информацию о техническом состоянии крыши.

Что заказчик получает в результате проведенного обследования

Техническое заключение
Техническое заключение по результатам обследования кровли.

Профессиональное обследование не строится на голословных рекомендациях. Результат каждого этапа работ заверяется документально в техническом заключении (ТЗК). Заказчик получает на руки:

  • документ с техническими параметрами крыши;
  • схематичный план крыши в разрезе с точками расположения стропил;
  • расчет кровельного пирога и стропильной системы на снеговые, ветровые нагрузки;
  • акт технического исследования с указанием дефектов крыши;
  • документ с результатами лабораторных исследований взятых проб кровельного пирога;
  • заключение о проверке с прописанными результатами исследований.

В задокументированном виде заказчик получает выводы инженеров, рекомендации устранения дефектов. Полный отчет включает схемы, акты, чертежи, текстовую информацию. Пакет с документами отдается на руки заказчику.

Стоит ли экономить на обследовании крыши: вывод

Как показывает практика, экономия на исследовательских мероприятиях заказчику в будущем выливается крупными расходами. Кажущаяся на первый взгляд новая кровля оказывается не такой уж идеальной. Мелкие трудно обнаруживаемые течи постепенно разрушают кровельный пирог, стропила, выведенные через кровлю инженерные коммуникации. Замерзшая зимой влага разрывает изоляцию, вспучивает финишное покрытие.

Когда владелец недвижимости наяву обнаруживает проблему, крыша уже может не подлежать восстановлению. Демонтаж старой и монтаж новой кровельной системы по суме расходов иногда превышает половину оценочной стоимости всего архитектурного объекта.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Когда нужна экспертиза

Строительная экспертиза может быть проведена в рамках следующих мероприятий:

  • подготовка к реконструкции или капитальному ремонту;
  • оценка последствий различных аварий и стихийных бедствий;
  • плановое обследование;
  • наступление страхового случая;
  • оценка перед совершением купли/продажи/аренды объекта.

Заключение, содержащее все данные о выполненных обследованиях, является серьезным юридическим документом, на который опираются при проведении любых последующих манипуляций в отношении конкретного здания или сооружения. Нередко оно может стать составной частью пакета документации, фигурирующего пи различных судебных и межведомственных разбирательствах.

К выполнению подобного рода работ привлекаются квалифицированные эксперты, имеющие соответствующие допуски СРО. Организация, выполняющая техническую экспертизу зданий и сооружений, также должна иметь лицензию и право на проведение такого типа обследований.

Компания «Профит» проведет независимую экспертизу строительных конструкций любых типов и категорий, раскрыв объективную информацию об их состоянии. Это позволит свести к минимуму различные риски, связанные с эксплуатацией здания, а также в процессе его ремонта, реконструкции, строительства и т. п.

Этапы обследования при экспертизе зданий и сооружений

В качестве основных объектов для изучения в рамках проведения технической экспертизы выступают грунты основания и различные виды несущих конструкций, такие как стены, перекрытия, колонны, балконы, лестницы и прочие ключевые элементы, несущие функциональную нагрузку.

Кроме того, в ходе обследования специалисты компании «Профит» в обязательном порядке уделяют внимание всем имеющимся инженерным системам и коммуникациям: отопление, кондиционирование, водо-, электро- и газоснабжение, канализация, средства связи, вентиляция, мусороудаление.

Различают три основных этапа проведения экспертизы:

  1. Подготовительные работы.
  2. Визуальное обследование.
  3. Инструментальный анализ.

Подготовительные работы включают в себя ознакомление с объектом и с существующей технической документацией, содержащей сведения о характере элементов конструкции, специфике грунтов и т. п. Логическим завершением этого этапа становится совместная с заказчиком разработка плана последующих мероприятий.

Визуальное обследование предполагает получение оценки состояния отдельных конструкций, что позволяет сделать соответствующие выводы и при необходимости откорректировать разработанный план мероприятий. Здесь также применяются методы неразрушающего контроля, проводятся необходимые замеры, и по внешним признакам выявляются возможные дефекты.

Для получения более полной картины эксперты компании «Профит» проводят инструментальное обследование, и в случае надобности прибегают к лабораторному анализу. Данный этап экспертизы нередко включает в себя инженерно-геологические изыскания, следствием которых может стать заключение о необходимости усиления грунтов основания или проведения других типов защитных мероприятий.

Проведение экспертизы компанией «Профит»

Любые действия, планируемые в отношении конкретного здания или сооружения, а именно снос, ремонт, продажа, перепланировка, аренда/покупка/продажа, реконструкция – требуют проведения соответствующих обследований. Получение объективной картины о состоянии объекта позволяет корректно оценить его и избежать возможных проблем, связанных с угрозой аварийных ситуаций, различных деформаций, разрушений и т. п.

Принимая во внимание степень ответственности за подобные мероприятия, качество выполнения которых тесно сопряжено с безопасностью человеческого здоровья, мы предлагаем свои квалифицированные услуги. Специалисты компании «Профит» имеют большой опыт работы, а также необходимые допуски и сертификаты. Это позволяет с уверенностью говорить о достоверности получаемых данных в ходе экспертизы, что напрямую определяет уровень финансовых рисков заказчика.

В рамках обследования объекта с целью оценки его состояния нами будут проведены такие действия:

  1. Сбор информации и изучение состояния всех инженерных систем. Здесь устанавливается степень их износа и аварийности, уровень эффективности и необходимость в дополнительных капиталовложениях для улучшения их производительности.
  2. Изучение надежности обследуемой конструкции, как в целом, так и отдельных ее элементов.
  3. Оценка возможных последствий, к которым могут привести выявленные дефекты, и предложение соответствующих мер по их устранению. Это также касается объектов, где произошло то или иное происшествие – пожар, затопление и проч.
  4. Разработка и выдача заключения, содержащего в себе данные о состоянии изученного объекта, а также пути решения выявленных проблем.

Объем технических мероприятий может варьироваться в зависимости от задач, которые преследует заказчик. В частности, обустройство мансарды или дополнительного этажа влечет за собой необходимость в изучении соответствия эксплуатационным параметрам фундаментного основания. Кроме того, любые реконструкционные работы должны проводиться в рамках действующего законодательства. В противном случае достроенные элементы впоследствии могут подлежать сносу по решению суда.

Почему именно мы:

  1. Мы – команда профессионалов.
  2. Мы гибко и комплексно подходим к решению любой поставленной задачи.
  3. Мы знаем, как минимизировать эксплуатационные риски и сэкономить средства заказчика.
  4. Мы предоставляем квалифицированную информационную поддержку и оказываем полный цикл сопутствующих услуг.

Если вам необходима техническая экспертиза зданий и сооружений, закажите ее в компании «Профит»: мы поможем в решении всех ваших вопросов.

Тепловизионное обследование

Под тепловизионным обследованием подразумевают проверку теплосостояния сооружений тепловизором. Этим способом проверяется состояние различных зданий, загородных домов, офисов, квартир. Обследование осуществляется бесконтактным методом с использованием тепловизора. Такой способ позволяет вовремя выявлять конструктивные повреждения в сооружениях для возможности сохранения комфортных условий в зданиях.

Воспользовавшись тепловизионной услугой нашей компании, вы узнаете о причинах утечки тепла и сможете вовремя принять меры к их устранению, предотвратить появление неприятных сюрпризов. Сегодня нет альтернативы тепловизионному обследованию в плане диагностики. Это выгодный, быстро окупающий себя вариант обследования. Он позволяет достичь экономии за оплату тепла до 70%, что при постоянно растущих тарифах поможет сберечь большие денежные суммы. Проживание становится более комфортным, улучшаются несущие конструкции зданий, делая их более долговечными. По окончании тепловизионного обследования создаётся отчёт, где есть термограммы, фотографии объекта, даётся оценка его теплового состояния, с расчётами, рекомендациями (при необходимости).

Обследование зданий

При строительстве зданий их теплозащитные свойства зачастую нарушаются по причине низкой квалификации рабочих, отсутствия должного контроля за качеством работ. Практика показывает, что дефектные конструкции встречаются часто, выражаясь в зазорах между кладкой и перекрытиями, которые создают сквозняк, проникновение воздуха сквозь них. Они требуют дополнительных затрат владельцев помещения на ремонт, отопление.

Тепловизионное обследование позволяет оценить фактическое состояние сооружения. Актуально его проведение по окончании строительных работ и уже во время эксплуатации.

Оптимальным временем проведения тепловизионного обследования являются все сезоны, кроме летнего, так как должно соблюдаться главное условие — разница температур с внутренней и наружной стороны здания 10-15° C. Также требуется отсутствие сильного ветра, осадков (снег, дождь), прямых солнечных лучей.

Заключается тепловизионное исследование в проведении следующих манипуляций:

  • проверка качественных свойств материалов для теплоизоляции, правильности выполнения их укладки, достаточности для объекта их толщины;
  • нахождение участков с возможностью появления грибков, плесени;
  • поиск тепловых утечек тепла сквозь поверхности стен, окон, дверей, перекрытий;
  • проверка фундамента на теплоизоляцию;
  • проверка качества материалов, используемых в окнах, дверях, стенах, кровле, работ по их установке;
  • обнаружение засора, утечки в трубах отопления и водоснабжения, неисправностей в радиаторах.

Тепловизионное обследование дома

Теплоизоляция относится к числу важных частей дома, позволяющей создать в нём нужную атмосферу, от которой зависит здоровье людей, находящихся в нём. Её недостаточность приводит к потере тепла в помещениях — проблема, очень актуальная для владельцев такого жилья.

Решается она проведением обследования тепловизором, который снимает в инфракрасном спектре и даёт точные ответы на вопросы, есть ли зоны тепловой утечки, скрытые дефекты конструкций, повреждения кровли и коммуникационных сетей.

Плюсы такого тепловизионного обследования в достоверности полученных данных, которые получают фиксацией любого дефекта тепловизионным проявлением и оперативности процедуры, занимающей не более 3 часов.

Обследование квартиры

Помещения нередко имеют места с пониженной температурой, особенно в месте стыка соединений, углах, участках стен. Это является результатом проектных ошибок, нарушений технологии при строительстве, использования некачественных теплоизоляционных материалов. Поэтому на таких участках появляется плесень, грибковые образования, конденсат. Тепловизионное обследование является надёжным источником получения информации о состоянии квартир.

Тепловизионное обследование даёт возможность:

  • найти повреждения теплоизоляции;
  • выявить причины конденсата на поверхностях;
  • определить участки, где появляются и скапливаются грибковые образования;
  • убедиться в качестве оконных конструкций и правильности их монтажа;
  • исследовать проводку, электрощиты на соответствие стандартным нормативам;
  • исследовать теплоизоляцию балконов, лоджий, зимних садов, кровлю на протечки.

При малейших проблемах с температурным климатом, воздухообменом, влажностью требуется проведение тепловизионного обследования, которое может проводиться только специалистами.

В услуге тепловизионного обследования заложены:

  • предоставление заказчику снимков участков с явной утечкой тепла с диагностикой и рекомендациями по избавлению от дефектов;
  • диагностика электрооборудования и проводки;
  • обнаружение влажных участков в конструкциях.

Экспертиза на соответствие градостроительным нормам

Мы специализируемся на оказании услуг по техническому обследованию состояния объектов недвижимости и выдаче экспертных заключений. К нам можно обратиться за проведением экспертизы на соответствие планирующегося к строительству крупного объекта или уже построенного сооружения градостроительным нормам – заключение будет выдано в максимально короткий срок по приемлемым ценам.

Для чего нужна экспертиза на соответствие градостроительным нормам

Вопросы планирования строительства новых объектов или реконструкции ранее возведенных зданий, дорог, мостов или других крупных сооружений четко регламентируются нормативными актами федерального значения и конкретизируются стандартами, установленными региональными органами власти. Проведение экспертизы и получение заключения кадастрового инженера о соответствии капитального стройобъекта всем градостроительным нормам строго обязательно для двух категорий застройщиков:

  • ведущих строительство, которое финансируется из бюджетных источников;
  • возводящих крупные сооружения, к безопасности которых законодательство предъявляет повышенные требования.

Результатом градостроительной экспертизы является документ, выданный организацией, имеющей на это полномочия, и подтверждающий безопасность объекта и его полное соответствие/несоответствие нормам российского Градостроительного Кодекса (ГрК). Данное заключение даст застройщику право строить или реконструировать сооружение, а владельцу недвижимости позволит впоследствии регистрировать в этом здании людей для постоянного или временного проживания.

Этапы работы экспертов по градостроительной экспертизе

При подготовке техзаключения на соответствие градостроительным нормам здание, отдельное помещение или линейное сооружение (дорога, мост, тоннель) будет подвергнуто всесторонней комплексной проверке. В процессе экспертизы и составления документального описания результатов инженеры проведут два вида аналитических и исследовательских работ:

  • изучат проектную документацию на предмет ее соответствие нормам закона;
  • проведут необходимые инженерные изыскания на месте.

Техэксперты осмотрят объект, проанализируют предоставленную документацию на основании требований, установленных нормативными актами. После анализа информации они выдадут заключение о соответствии, полном или частичном несоответствии строящегося (реконструируемого) объекта градостроительным нормам и степени его безопасности для жизни и здоровья людей. В случае найденных несоответствий будет составлен ряд предписаний и обозначен список конкретных мероприятий, необходимых для их устранения.

Экспертиза от «Профит» – компетентно, быстро, недорого

Для заказчика, обращающегося в специализированную фирму для проведения градостроительной экспертизы и получения документа по ее результатам, важно несколько моментов:

  • правомочность учреждения выдавать подобные документы, уровень компетентности специалистов;
  • скорость решения вопроса;
  • стоимость услуг.

Обращение в «Профит» – это оперативное решение вопроса квалифицированными техэкспертами по приемлемой цене. Большое количество условий, установленных законодательством, важность и сложность вопроса требует от сотрудников фирмы-исполнителя обширных знаний и профессионализма в правовой и инженерной области. Заказ услуг в нашей компании дает клиентам ряд выгод:

  • получение юридически и технически грамотного экспертного заключения – фирма имеет необходимые допуски СРО и аккредитацию в органах исполнительной власти;
  • проведение экспертизы в максимально короткий период – с ориентацией на потребности клиента, хотя законодательством установлен достаточно долгий срок для исследований данного рода – до 60 дней;
  • доступная стоимость услуг фирмы, отсутствие необоснованных переплат со стороны заказчика.

Неразрушающий контроль бетона

Наша компания определяет прочность бетонных конструкций неразрушающим методом. Мы имеем опыт в проведении таких исследований и необходимое для этого оборудование.

Преимущества способа:

  1. Низкая погрешность результатов.
  2. Простота обработки полученных значений.
  3. Удобство проведения работ.

Существует три технологии, которые мы используем в своей работе, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки — технология местных разрушений, способ ударного воздействия и метод ультразвука.

Метод местных разрушений

Наиболее точный метод, основанный на составлении градуировочной зависимости с двумя изменяемыми параметрами — крупности заполнителя и типа бетона. Определение качества бетона этим методом может вестись тремя способами:

  • Определяются усилия, требуемые для скалывания куска материала на ребре конструкции.
  • Регистрируются усилия, требующиеся для вырывания анкерного болта.
  • Вычисляются напряжения, необходимые для отрывания стальных дисков из бетона.

Второй способ считается самым точным, но достаточно трудоемким из-за требований по установке анкера. Также его не применяют в тонкостенных и густоармированных конструкциях. В этом случае для определения качества бетона используют способ отрыва стального диска. Но к его недостаткам относят длительность технологии. После наклеивания диска период ожидания может составлять от 3 до 24 часов. Общим недостатком всех способов считают  то, что конструкцию, хоть и частично, но все-таки приходиться разрушать.

Технология ударного воздействия

Такая технология считается наиболее популярной и заключается в определении энергии удара при соприкосновении байка и поверхности бетона. Делится на следующие виды:

  • Ударного импульса.
  • Ударного отскока.
  • Пластической деформации.

Отличительной особенностью метода ударного импульса считается его простота и компактность оборудования. Кроме этого, вы можете измерять прочность бетонной конструкции под различным углом, определять класс материала и легко переносить полученные значения с прибора на компьютер.

Технология ударного отскока определяет величину отскока ударного молотка после соприкосновения с поверхностью бетона. Затем уже вычисляется твердость поверхности. Основное устройство измерений — склерометр. Метод пластической деформации считается несколько устаревшим, но используется благодаря дешевизне. Также как и предыдущая технология, он определяет твердость поверхности посредством измерения размера следа, который оставляет стальной шарик, встроенный в молоток.

Ультразвуковой метод

Технология основана на вычислении скорости прохождения волны через конструкцию. Она делится на два вида — поверхностного прохождения волны, когда датчики фиксируются с одной стороны и сквозного, когда устройства располагают с двух сторон. Сквозной способ позволяет определить прочность всей бетонной плиты, а не только ее поверхности. Ультразвуковой метод кроме определения прочности используют для проверки качества бетонной конструкции и для дефектоскопии. Кроме этого, метод удобен при массовых исследованиях изделий любой формы. К минусам относят невозможность определять качество высокопрочных марок и достаточно большую погрешность от перехода с акустических к прочностным параметрам.

Учитывая тип конструкций, длительность их эксплуатации, геометрию, качество бетона и другие параметры, специалисты нашей компании определяют наиболее оптимальный метод и уже после этого проводят исследования. Все полученные результаты отличаются точностью и дают реальную картину о состоянии качества бетонной конструкции. Обратившись к нам за этой услугой, вы будете приятно удивлены оперативностью и уровнем выполненной работы.

Геодезический мониторинг

Состав работ

Любое возводимое здание подвержено усадке  во время строительства и первых лет эксплуатации, которая может привести к полному разрушению конструкции. Чтобы контролировать возможные деформации, необходимо заказать мониторинг уровня усадки и смещений. Геодезический контроль включает в себя:

  • Наблюдение за деформационными изменениями креплений котлованов.
  • Наблюдения за близстоящими зданиями возле котлована.
  • Контроль над деформациями строительных объектов при их реконструкции.
  • Наблюдение за деформациями конструкций во время их эксплуатации.
  • Определение уровня крена башен и колонн.

Все работы выполняются максимально точно с использованием необходимого оборудования и приспособлений. Например, вертикальные смещения должны определяться с точностью +/- 1мм, что возможно только при наличии современных приборов.

Порядок выполнения работы

Если вы заказали услугу в нашей компании, то мы будем проводить мониторинг по отработанной схеме, которая включает в себя следующее:

  • Определяются методы и периоды выполнения наблюдений за усадкой, смещениями, деформациями.
  • Разрабатываются схемы и программы применения опорных геодезических сетей.
  • Определяются конструкции геодезических знаков.
  • Определяются период и методы проверки местоположения знаков опорной геодезической сети.
  • Происходит закладка знаков.
  • Производятся измерения, необходимые для создания опорной сети.
  • Выполняются работы по измерению величины горизонтальной и вертикальной деформации, уровню крена, выявляются трещины и определяются их размеры.

Периодичность выполнения работ может изменяться в зависимости от типа возводимого здания. Они могут проводиться раз в месяц или схема может выглядеть так — два цикла до начала строительства и 4 цикла во время возведения здания до его полной постройки. При этом контроль проводится через каждые 25% строительства.

Какое оборудование мы используем

Для максимально точного определения уровня деформаций, наряду с высокой квалификацией инженеров должно применяться специальное оборудование и приспособления. Для выполнения геодезического мониторинга мы используем электронные тахеометры, пленочные светоотражающие марки, полный комплект отражательных призм, нивелир со специальными рейками, на которых деления расположены на инварной полосе. Есть разница в оборудовании, которое используется для определения горизонтальных и вертикальных смещений. Например, для горизонтальных деформаций применяют высокоточный тахеометр, который имеет погрешность при замерах углов всего в 2—3 секунды и замера расстояний не больше 3—5 мм. Для определения вертикальных деформаций нами используются специальные оптические нивелиры с погрешностью 0,7 мм на 1 км.

После того, как выполняются замеры, составляется отчет. Он состоит из трех частей — занесение полученных значений, анализ причин, приведших к смещениям и рекомендации по их устранению. Необходимо учитывать, что при возведении зданий есть такое понятие как зона влияния работ (ЗВСР) и если в нее попадает, например, жилой объект, то необходимо провести геодезический мониторинг и для него.

Компания «Профит» быстро и качественно окажет услуги по геодезическому мониторингу с соблюдением технологии и при использовании высокоточного оборудования для объектов любой сложности. Мы всегда рады долгосрочному сотрудничеству и гарантируем качество проведенной работы.

Техническое заключение

Техническое заключение (ТЗ) — отчет, выполненный по результатам технического обследования, отражающий техническое состояние строительных конструкций здания, характеристики его пространственной жесткости и содержащий рекомендации, по устранению выявленных дефектов.

Типы технических заключений

Выделяют два типа технических заключений: визуальное (предварительное) и инструментальное (детальное).

Визуальное техническое заключение оформляется по результатам визуального осмотра строительных конструкций, местных вскрытий, замеров сечений конструктивных элементов и узлов. В отчете по результатам визуального технического обследования отражаются места, с выявленными дефектами, требующие инструментального обследования, а так же отражается общее техническое состояние здания и его конструктивных элементов.

Инструментальное техническое заключение оформляется по результатам детального обследования, выполненного с применением специальных инструментов, позволяющих количественно оценить характеристики материалов строительных конструкций и выявленных дефектов. Отчет по результатам инструментального обследования содержит: ведомость дефектов, журнал инструментального определения характеристик материала конструкций, а так же поверочные расчеты (с учетом существующих, а при необходимости – планируемых нагрузок), учитывающие фактические характеристики материалов и выявленные дефекты.

Компания «Профит» выполняет как комплексные, так и выборочные обследования (конструктивных элементов здания в отдельности) любой сложности, с применением передовых методов и новейших инструментов.

В каких случаях требуется техническое заключение?

Обобщенно говоря, обследование с последующей выдачей заключения проводится обязательно, если какое-либо действие – свершившееся или которое свершится в будущем – может повлиять на прочность постройки, а значит, на безопасность находящихся рядом людей, техники и т.п. Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:

  • наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов;
  • перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений);
  • из-за смены назначения объекта: из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр);
  • если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует;
  • при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков;
  • перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;
  • для вынесения решения о пригодности помещения для проживания; признания дома или помещения аварийным.

Кто имеет право выдавать технические заключения?

Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Организация должна обязательно иметь допуск СРО (Саморегулируемой организации) к данным видам работ.

Заключение о состоянии обязательно основывается на обследовании объекта, без него ТЗ просто не будет действительным. При составлении технического заключения на обследование здания, организация проводит полную инспекцию всего объекта с оценкой его состояния и предоставлением информации о годности к эксплуатации, либо целесообразности ремонта, реконструкции или демонтажа. Чаще выполняется ревизия лишь части здания − в основном квартир и нежилых помещений в жилом доме − при необходимости технического заключения на перепланировку.

Согласование перепланировок имеет свои особенности: если будущие изменения не затрагивают несущие элементы, ТЗ может выдать любая имеющая допуск СРО проектная компания. В серьезных случаях, при намерении сделать проемы в несущих стенах, снести часть конструкций, берущих на себя нагрузку, заключение разрабатывается автором проекта дома, либо организацией-преемником.

Как проводится техническое обследование?

Техническое обследование, для каких бы целей оно не выполнялось, включает три основных этапа:

  • Сбор информации – подготовка к проведению обследования. Этот этап включает первичное ознакомление с объектом, изучение проектных и технических документов, составление программы (плана) работ. На подготовительной стадии сильно упрощает задачу наличие сведений о прежних реконструкциях и перепланировках, проведенных ранее технических ревизиях.
  • Предварительное обследование. Здесь проводится поверхностный осмотр здания либо помещения, его обмеры, сравнение с проектными документами. При проверке технического состояния перед перепланировкой квартиры, жилье выше и ниже этажами может быть также проверено на соответствие проекту. Далее отмечаются явно выраженные дефекты и намечаются контрольные участки для более детального изучения, подготавливается доступ к этим участкам, обеспечивается безопасность дальнейших работ.
  • Детальный технический контроль – самый сложный и ответственный этап. В ходе обследования определяется состояние конструкций и степень их износа. Для этого используют приборы, способные «увидеть» скрытые под поверхностью дефекты, участки с нарушенной структурой. Иногда в процессе работ приходится снимать верхний слой штукатурки, вскрывать полы или даже вырывать из бетонных поверхностей куски для точной оценки прочности несущих конструкций.

По завершению натурных испытаний организация – исполнитель проводит т.н. камеральную обработку данных, делает (при необходимости) поверочные расчеты и формирует собственно ТЗ.

Заключение специалистов по итогам обследования, как правило, содержит разделы:

  • Детальное описание исследуемого здания или помещения с приложением обмеров и планировочных чертежей;
  • Результаты визуального изучения объекта с фотографиями дефектов и конструктивных особенностей;
  • Методы и средства (приборная база и нормативная документация) испытаний прочности несущих элементов;
  • Расчеты действительной прочности конструкций на основании результатов испытаний.
  • Общие выводы по результатам обследования, в том числе:
    • возможна ли эксплуатация здания (или его части) под текущими нагрузками;
    • возможна ли эксплуатация под планируемыми после реконструкции нагрузками;
    • какие части конструкции можно изменить, согласно планам заказчика, а какие – нет (с обоснованием и расчетами);
    • рекомендации по усилению, восстановлению или замене строительных элементов, необходимость которых выявилась во время испытаний.

В каждом заключении обязательно присутствуют реквизиты фирмы-исполнителя, фамилии и должности специалистов и перечень нормативной и технической документации, на основании которой проводились измерения, испытания и расчеты.

Есть ли сроки действия у заключений?

Сроки действия таких заключений определяются индивидуально для каждого объекта. Эксперты, проводящие обследование, устанавливают этот срок исходя из текущего «самочувствия» объекта, насколько они нуждаются в повторном техническом контроле и через какой интервал времени.

Обследование стен зданий

Цели и задачи обследования

Компания «Профит» выполняет все необходимые мероприятия по обследованию стен, пользуясь потенциалом высококвалифицированного инженерного персонала, в соответствии с задачами, поставленными Заказчиком.

Работы по обследованию стен проводятся даже при неблагоприятных погодных условиях. Наши эксперты помогут разобраться в проблемах, появляющихся при эксплуатации помещения, и дадут рекомендации по их устранению. Подробный акт проделанных работ по обследованию подтверждается документальными отчетами, фото, сделанными с места проведения работ.

Для оценки технического состояния стен нужно обязательно установить причины их появления. Это делается с помощью использования различных методов: визуального осмотра, применения геодезических инструментов, специализированного оборудования. В оценку состояния зданий включаются работы по фиксированию направления трещин и ширины их раскрытия. Установка маяков способствует изучению состояния раствора.

Все работы по обследованию стен должны соответствовать специальным требованиям, установленным законодательно. Именно поэтому следует обратиться к профессионалам, которые выполнят процедуру максимально быстро и качественно.

Особенности процедуры

Обследование зданий включает в себя комплекс различных мероприятий. Так, визуально можно определить общее состояние стен. Для получения более подробных сведений понадобится использование специального инвентаря и оборудования. Анализ полученной информации отображается в акте, где даются рекомендации по реализации мероприятий, способствующих увеличению срока службы конструкций.

Техническое обследование стен здания проводится в следующих случаях:

  • Для определения износа конструкций;
  • При вводе строительного объекта в эксплуатацию;
  • При перепланировке квартиры или другого жилого помещения;
  • Для определения причин появления трещин и других дефектов;
  • При планировании аварийного сноса здания.

Кроме того, акт обследования вертикальных конструкций необходим в случае утери проектно-технической документации сооружения.

Обследование состояния стен очень важно после аварий или стихийных бедствий. В этом случае требуется скрупулезные работы и строгое соблюдение техники безопасности. Обычно для проведения обследования создается комиссия. Включение в нее профессиональных экспертов является обязательным фактором для достижения положительного результата. Полученные данные позволят организовать эффективные восстановительные работы для последующей эксплуатации помещений. Обследование зданий включает в себя определение таких характеристик, как размеры стен, смещение осей, качество раствора и кладки. Процедура начинается с выявления назначения стен и типа их соединения с другими конструкциями. Геодезические инструменты помогают определить отклонения конструкции по вертикали и горизонтальные характеристики стыков и швов. С помощью отборов выявляется влажность материала, что необходимо при многослойности сооружения.

Акт обследования здания, который составляется после проведения процедуры, включает в себя описание найденных дефектов и их особенностей. Кроме того, собирается информация о степени износа материалов, типе деформаций и др. Данные сведения имеют высокую ценность для любых строительных работ, которые планируются как внутри, так и снаружи здания.

Обследование кирпичных и других типов стен зданий состоит из нескольких этапов. Подготовительные работы включают в себя изучение норм, по которым ориентировались при возведении конструкции, исследование архивных данных. Для качественного проведения этой процедуры понадобится техпаспорт сооружения, акт осмотра здания, представляемый жилищно-эксплуатационной компанией, осуществляющей обслуживание дома.

На общем этапе обследования стен зданий анализируются планировочные решения. Данные работы проводятся с использованием техники для фото и видео съемки. В этот этап может включаться подготовка для зондирования и дальнейшего изучения характеристик зданий.

Детальное обследование стен предусматривает составление заключения. В акт проделанных работ включаются сведения о степени износа здания, истории сооружения, общем состоянии конструкции, определенном при визуальном осмотре. Заказчику процедуры предоставляются следующие документы:

  • чертежи конструкций;
  • фото и видео материалы, полученные при выполнении работ;
  • описание конструкции дома с основными характеристиками;
  • анализ причин появления дефектов;
  • рекомендации для устранения трещин и восстановления первоначальных конструктивных характеристик стен.

Дефекты и повреждения стен зданий

Обследование трещин зданий помогает получить важную информацию об общем состоянии стен. Если дом выполнен из кирпича, то поверхностные дефекты позволят судить об износе конструкции и прочности материала. Если состояние сооружения хорошее, то в кладке отсутствуют видимые изменения. При этом и кирпич, и раствор характеризуются высокой прочностью.

Средняя степень износа стен зданий при обследовании составляет 20-40%. Удовлетворительное состояние характеризуется тем, что в некоторых местах сцепление теряется, но прочность раствора сохраняется. В аварийных конструкциях износ составляет выше 40%. В этом случае наблюдается выпирание камня в отдельных местах, появление дефектов и трещин, видимых даже при визуальном осмотре. Тщательное обследование стен позволит выявить причины, влияющие на это. Часто дефекты являются следствием плохого состояния других конструкций, в том числе фундамента, основания и др.

Стены зданий условно разделяют на несколько групп, в зависимости от типа используемого материала. Для каменных конструкций (изготовленных из кирпича, блоков или панелей) наиболее характерны такие дефекты, как трещины, выпучивание или просадка отдельных участков, разрушение поверхностного слоя. В зданиях, для сооружения которых применялся кирпич, могут отмечаться выпадение отдельных камней на наружном фасаде, разрушения выступающих архитектурных элементов. Причины появления трещин и дефектов разнообразные: от высокой влажности и температурных перепадов до механических разрушений.

Деревянные стены здания могут подвергаться изменениям из-за загнивания материала или поражения конструкции насекомыми и грибком. Причинами возникновения проблем является отсутствие гидроизоляции, о чем свидетельствуют обследования. Каркасные и щитовые сооружения подвергаются деформации из-за низкой плотности обшивки, некачественной теплоизоляции.

Обследование позволяет выявить такие причины деформации, как промерзание, выветривание или сильное увлажнение стен. Это происходит из-за несоблюдения норм строительных работ при возведении сооружений. Так, наличие плесени или мха на вертикальных конструкциях связано с некачественной гидроизоляцией или нарушением режима температуры и влаги в помещениях.

Трещины в стенах появляются в результате просадки основания или из-за низкой несущей способности конструкции. Сооружения из кирпича или другого камня могут деформироваться в результате:

  • низкого качества кладки;
  • использования различных по прочности и другим характеристикам материала;
  • выполнения строительных работ в холодное время и не соблюдения технических норм;
  • проблемам с осадкой фундамента объекта;
  • агрессивных воздействий окружающей среды и др.

Промерзание стен зданий характеризуется появлением пятен и наличием конденсата на внутренней стороне конструкций. Причиной может служить и использование кирпича плохо переносящего низкие температуры.

При обследовании стен немаловажно изучение фундамента и сдвиги в грунте, что является одной из причин появлений дефектов. Если изначально данные отсутствуют, то может выполняться экстраполяция с учетом косвенных признаков. Для объектов, имеющих высокую ответственность, используется специальное оборудование для компьютерного моделирования, позволяющее сделать максимально точные прогнозы и определить состояние вертикальных конструкций.

Обследование фасадов зданий

Цели и задачи обследования

Фасад здания без преувеличения можно назвать его лицом. Помимо эстетической функции он выполняет также и защитную, оберегая строение от негативных климатических воздействий. Фасады подразделяют на: главный, уличный, боковой, задний и дворовый. По своему внешнему виду и применяемым отделочным материалам, фасады различаются, в зависимости от типа, назначения и конструктивно-стилистических особенностей строения.

Благодаря развитию химической промышленности, современные стройматериалы, применяемые при отделке фасадов, обладают отменными показателями износостойкости и долговечности. Однако произвести эту отделку качественно под силам далеко не всем строителям. В результате недобросовестных работ, рано или поздно на внешней стороне зданий появляются небольшие трещины и микроскопические дефекты, приводящие к потере первоначальных характеристик. Это приводит к необходимости ремонта. Однако, перед тем, как приступить к реставрационным работам, требуется обследование фасадов и составление соответствующего акта.

Компания «Профит» предлагает комплекс технических мероприятий по услуге «Обследование фасадов зданий», опираясь на многолетний опыт работы в этой области. Обследование производится квалифицированными специалистами, обладающими всем необходимым техническим инструментарием, теоретическими знаниями и практическими навыками, позволяющими с высокой точностью проводить нужные исследования и формировать выводы в соответствии с поставленной задачей. В процессе обследования заказчику в любой момент могут быть предоставлены технические характеристики и даны консультации по любому вопросу, связанному с состоянием и возможностью дальнейшего использования данного фасада.

Основная цель процедуры заключается в оценке технического состояния фасада, выявлении дефектов, фиксирование длины и ширины трещин. Кроме того, обследование позволяет определить площадь повреждения и отразить это в акте.

После проведения процедуры намечается план работы для устранения дефектов и трещин. Экспертиза может проводиться для промышленных зданий или жилых домов. Обследование фасадов проводится в следующих случаях:

  • капитальный ремонт строения;
  • продажа дома;
  • сдача объекта в эксплуатацию;
  • установка вентилируемых конструкций;
  • реконструкция или модернизация строения и др.

Комплексное исследование и заключение акта обследования позволяет получить полную информацию о базовой основе и несущих элементах объекта. Процедура помогает отследить динамику роста трещин и появление других дефектов. Благодаря исследованию можно получить информацию о технических характеристиках материалов, используемых при строительстве.

Виды обследования фасадов

Обследование фасадов зданий выполняется двумя способами: визуальный и инструментальный. Визуальное исследование не требует использования специальной техники. Для его проведения понадобятся автоматические вышки, оборудование для фотосъемки. Метод предусматривает работу промышленных альпинистов. Визуальное обследование рекомендуется для проведения предварительной оценки фасада здания.

Инструментальный метод позволяет получить более точную информацию, отражающуюся в акте. Этот способ учитывает применение геодезического и ультразвукового оборудования, с помощью которого можно определить технические характеристики материалов, глубину трещин и прочие данные.

Воспользовавшись услугами эксперта можно узнать такие сведения, как:

  • конструктивный тип (несущие, навесные);
  • проблематичные места на внешних элементах строения;
  • толщина, физические параметры вертикальных конструкций, в том числе ударопрочность, влагостойкость, шумоизоляция;
  • присутствие швов и простенок на внешних стенах.

Профессиональная экспертиза с использованием современного оборудования является гарантией максимально объективной оценки состояния здания. Среди применяемых для процедуры технических средств следует отметить тахеометр. Данный прибор незаменим для создания трехмерных моделей фасадов, в которой четко прослеживается каждая деталь поверхности. Это яркий пример применения новейших технологий в исследовании технических характеристик вертикальных конструкций.

При обследовании фасада особое внимание уделяется надежности соединения элементов, что способствует устойчивости всей конструкции к неблагоприятным воздействиям окружающей среды. Исследованию подлежат такие части сооружения, как лоджии, карнизы, парапет, цоколь и т. д. Среди самых популярных дефектов, которые выявляются в процессе обследования, отмечают:

  • использование при строительстве материалов, различающихся по своим характеристикам и устойчивости к негативным атмосферным воздействиям;
  • низкая сопротивляемость сооружения;
  • деформация несущих стен;
  • нарушение технологии строительства при возведении здания.

Акт обследования отображает не только текущее состояние фасада, но и возможные причины появления дефектов, что позволяет составить правильный план мероприятий по их устранению. Помимо заключения выдается ведомость, содержащая сведения о явных и скрытых дефектах поверхности. Документально засвидетельствовать выводы эксперта помогают фото и видео материалы, выполненные на качественном оборудовании. При желании клиента даются рекомендации по дальнейшим действиям для осуществления ремонтных или восстановительных работ.

Оценка состояния фасада необходима для получения технического паспорта, в котором отражаются структура здания и нормы строительства. Документ содержит сведения о площади строения, его особенностях, материалах, используемых для создания отдельных элементов. Не менее важен и колористический паспорт. Он необходим при проведении отделочных и других работ.

Обследование перекрытий

Когда необходимо обследование

Свидетельством наличия прогибов и прочих деформаций в перекрытии являются трещины. Для определения причин их возникновения и определения стратегии устранения проблем, наши инженеры реализуют комплекс мероприятий по обследованию несущих горизонтальных конструкций. Помимо этого, такие изыскания обязательно проводятся, если планируется капитальный ремонт или реконструкция зданий, и необходимо определить техническое состояние плит и максимальную нагрузку на них.

Специалисты компании «Профит» могут выполнить по заданию заказчика обследование любого вида перекрытий с последующим составлением заключения о его дальнейшем использовании. Компания имеет штат высококвалифицированных инженеров-экспертов, а также весь современный инструментарий и научно-технический потенциал лицензированной строительной лаборатории, необходимый при проведении таких работ. Многолетний опыт деятельности компании в области строительной экспертизы без рекламаций подтверждает высокую компетенцию сотрудников, постоянно повышающих свой уровень в процессе ответственных работ по обследованию разных объектов.

Определение технического состояния плит перекрытия

Перекрытия представляют собой несущие горизонтальные конструкции, разделяющие смежные вертикальные помещения зданий по высоте. Независимо от типа (бывают цокольными, межэтажными, мансардными и чердачными), они должны обладать достаточной несущей способностью, необходимыми теплоизоляционными, акустическими и противопожарными свойствами, а также иметь хорошую гидроизоляцию.

До середины прошлого столетия перекрытия создавались из разных материалов: дерева, дерева в комбинации с металлом, бетона и даже кирпича, но в настоящее время практически повсеместно используются сборные железобетонные конструкции. Но даже самые прочные и надежные материалы имеют определенный срок службы, поэтому со временем в них начинают происходить различные разрушающие процессы, которые могут быть вызваны особенностями эксплуатации, неравномерной осадкой коробок зданий, излишними статическими и динамическими нагрузками, естественным износом, коррозией арматурных элементов плит, нарушениями технологических требований при проведении монтажных работ и т.д.

Свидетельством наличия прогибов и прочих деформаций в перекрытии являются трещины. Для определения причин их возникновения и определения стратегии устранения проблем, инженеры реализуют комплекс мероприятий по обследованию несущих горизонтальных конструкций. Помимо этого, такие изыскания обязательно проводятся, если планируется капитальный ремонт или реконструкция зданий, и необходимо определить техническое состояние плит и максимальную нагрузку на них.

Диагностика плит перекрытия

Данный комплекс мероприятий состоит из:

  • Изучения расчетно-конструктивной схемы и вида промежуточных опор. Инженеры определяют возможность совместного функционирования несущих элементов перекрытия; оценивают значение промежуточных опор и их возможность принимать на себя нагрузки, не предусмотренные при разработке проекта строительства.
  • Выявления расположения и сечения металлических балок, закладных частей и арматуры. При обследовании этих элементов используются неразрушающие электрофизические методы, дающие достаточно точные результаты.
  • Определения вида материала плит и степени их износа в помещениях разного эксплуатационного назначения.
  • Оценки технического состояния и качества материалов отдельных конструктивных элементов перекрытия (прогонов, балок, накатов).
  • Проверки звуко- и теплоизоляционных свойств.
  • Выявления прогибов и деформаций.

Цели и методы обследования

План мероприятий по обследованию плит перекрытия разрабатывается в зависимости от поставленных целей. Так, к примеру, если запланирован капитальный ремонт объекта, специалисты проводят тщательный осмотр конструкций, оценивают их техническое состояние и предоставляют рекомендации по устранению имеющихся дефектов.

В случае проведения реконструкции объекта, в процессе которой будут увеличены нагрузки на перекрытия, помимо их осмотра, составляют планы конструкции, проводят вскрытие для изъятия образцов с целью их испытаний в лабораторных условиях, определяют прочностные характеристики материала плит и закладных металлических элементов, делают проверочные расчеты.

При необходимости определения причин возникновения деформационных процессов также применяются инструментальные методы обследования, отобранные образцы материала тестируют в лабораторных условиях, выполняются проверочные расчеты.

Визуальная оценка состояния

Первым этапом диагностики перекрытия является его тщательный осмотр, в процессе которого определяется тип конструкции, оцениваются видимые дефекты и состояние опорных элементов, пролетных частей плит и балок, определяются действующие на них нагрузки. При этом, специалисты обращают особое внимание на имеющиеся трещины в отделочном слое потолка, его прогибы и зыбкость, на дефекты в местах, где перекрытия стыкаются с несущими стенами и перегородками.

Проводя обследование имеющихся трещин, инженеры измеряют и фиксируют их размеры. С целью определения динамики деформационных процессов за трещинами устанавливают мониторинг, используя специальные контрольные маячки или метки. Для замера прогибов в перекрытиях того или иного типа применяются методы гидростатического и геометрического нивелирования, а полученные результаты сравниваются с принятыми показателями предельных перегибов.

Причины появления деформаций

Деформационные процессы могут быть вызваны самыми разными причинами. Это может быть, к примеру:

  • несоблюдение норм расчетной нагрузки;
  • эксплуатации конструкции расчетной схеме;
  • марка либо сечение бетона или стали не соответствуют требованиям прочности, установленным при проектировании перекрытия;
  • отклонения положения каких-либо элементов конструкции и пр.

В процессе визуального обследования специалисты также выявляют различные механические повреждения (отверстия, вмятины, погнутости, сколы, борозды, раковины), появившиеся при изготовлении, транспортировке, строительстве или в процессе эксплуатации материала плит. Различные деформации и повреждения могут быть вызваны и такими явлениями, как:

  • скопление влаги (с вероятным обмерзанием зимой) на нижних и/или верхних поверхностях плит вследствие нарушения гидроизоляции, образования конденсата, протечек из некачественно смонтированных или пришедших в негодность коммуникаций, из-за плохих теплотехнических свойств узла сопряжения либо протечек через него в месте соединения с наружной стеной и т.д.;
  • солевыми отложениями (высолами) и наростами в виде сталактитов на поверхностях плит, образующимися вследствие водопоглощающих свойств материала, из которого они произведены. Химические вещества, в составе материала, либо которыми покрыта поверхность перекрытия, под воздействием влаги концентрируются на поверхности, постепенно вызывая его повреждения и разрушения;
  • коррозия металлических составляющих конструкции, вызванная воздействием влаги или агрессивных химических веществ. Внешними признаками данной проблемы являются пятна ржавчины на перекрытиях.

Признаками проблем в перекрытии могут являться не только трещины, но и шелушения, вспучивания или отслаивание отделочных покрытий; расслоение и рыхлость структуры материала плит; выпадение из швов частиц раствора.

Еще одним важным аспектом является качество звукоизоляции перекрытия. Причинами неудовлетворительных показателей могут служить серьезные технологические нарушения при возведении, к примеру, несоответствие массы несущей плиты конструкции пола; недостаточная масса перекрытия; плохая заделка швов на участках стыков плит; неравномерное расположение звукоизолирующего слоя и т.д.

При обследовании горизонтальных несущих конструкций инженеры составляют их чертежи, на которых фиксируют результаты осмотра, подробно характеризуя обнаруженные дефекты и трещины. Помимо этих данных, в плане отмечаются места вскрытий с указанием следующих показателей:

  • размеров несущих элементов конструкции;
  • сечения и мест размещения арматуры;
  • расстояния между горизонтальными и вертикальными несущими элементами;
  • толщины плит;
  • вида и толщины наката, лаг, засыпки (для деревянных конструкций).

Дополнительные методы диагностики перекрытий

Визуальное обследование конструкций перекрытия далеко не всегда дает возможность составить полную картину их состояния, поэтому применяются и другие методы, например:

  • Натурные испытания позволяют получить данные о текущем состоянии перекрытия с учетом его реальной работы. Хоть это и неразрушающий метод, однако он достаточно трудоемок, поэтому чаще всего применяется для обследования объектов повышенной ценности, когда взятие образцов для лабораторных исследований нежелательно.
  • Обследование с помощью физических методов. В данном случае для определения физико-механических свойств материалов также не требуется отбор образцов, т.к. специалисты задействуют специальную электронно-акустическую, радиометрическую и прочие виды аппаратуры, помогающие получить довольно точные результаты.
  • Лабораторные испытания. Этот метод обследования дает максимально точные результаты, но требует вскрытия перекрытий для забора образцов, которые потом тщательно изучаются в лабораторных условиях. Места и количество вскрытий определяются в соответствии с установленными требованиями, а также, исходя из возможности доступа к определенным участкам конструкции.

Документальное оформление результатов обследования

По результатам обследования состояния перекрытия специалисты составляют технический отчет и техническое заключение.

В техническом отчете содержатся:

  • планы исследуемого объекта;
  • подробное описание особенностей перекрытия и его отдельных элементов;
  • описание действий и методов, с помощью которых проводились обследования;
  • фотоматериалы, демонстрирующие все обнаруженные дефекты;
  • графики, на которых отображены все деформации, трещины и прочие дефекты, а также их характеристики;
  • перечень причин возникновения дефектов;
  • развернутое описание текущего состояния конструкции.

Техническое заключение составляется на основании результатов обследования. Оно содержит информацию о техническом состоянии перекрытий и дает оценку возможности восприятия дополнительных несущих нагрузок вследствие реконструкции, перестройки или прочих строительных операций. В заключении также приводятся рекомендации по устранению имеющихся дефектов.

Техническое заключение — неотъемлемый документ для согласования реконструкции, переоборудования, перепланировки или проведения прочих строительных работ на объекте. Как правило, в заключении содержится следующая информация:

  • подробное описание исследуемого объекта и техническая документация на него;
  • результаты обследования перекрытий и отдельных его элементов с подробным описанием дефектов;
  • рекомендации по устранению проблем и последующей эксплуатации объекта;
  • прогнозы относительно технического состояния объекта исследования после проведения запланированных строительных работ;
  • фотоотчет о присутствующих дефектах (трещинах, выгибах, прогибах, разрушениях и т.д.);
  • графическая часть (чертежи, в т. ч. и обмерочные);
  • результаты всех проведенных исследований;
  • расчетная часть, включающая проверочные расчеты отдельных конструкций;
  • дополнительная техническая документация (приложения, материалы проекта, планы БТИ п т.п.).
Обследование строительных конструкций

Обследование строительных конструкций

В каких случаях проводится

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений производится в следующих случаях:

  • При обнаружении значительных видимых дефектов – трещин, недопустимых прогибов, изменении геометрической формы конструкций, способных снизить их несущую способность и ухудшить состояние сооружения в целом.
  • При необходимости капитального ремонта или реконструкции сооружения, его переоборудования и перепрофилировании с изменением планировки и объема.
  • При установке технологического оборудования с увеличением нагрузки на перекрытия и другие конструкции.
  • При возобновлении строительных работ, после консервации здания или сооружения.
  • Для оценки состояния сооружения и его конструкций после техногенной аварии, пожара или стихийного бедствия.

Конструкции всех объектов строительства в процессе проектирования рассчитываются на определенные нагрузки. Однако в ходе эксплуатации здания или сооружения иногда испытывают экстремальные воздействия, величина которых может значительно превысить расчетные, вследствие чего в конструкциях возникают чрезмерные напряжения и деформации. В результате таких деформаций могут появляться видимые дефекты – трещины, изменения геометрических размеров и т.п. Подобные дефекты с течением времени имеют тенденцию к развитию, что в итоге может привести к аварийному состоянию отдельных частей зданий и к разрушению всего сооружения в целом. Поэтому в случае возникновения видимых нарушений целостности конструкций, особенно несущих и ограждающих, в обязательном порядке проводится полное обследование конструкций здания. В результате обследования должно быть составлено техническое заключение, по результатам которого собственник, застройщик и подрядчик должны оценить пригодность производственных и общественных сооружений к дальнейшей эксплуатации, а для жилых зданий – возможности безопасного проживания.

Обследование конструкций и составление технического заключения могут производить специализированные организации, имеющие специальный допуск к этому виду работ.

Виды конструкций, подвергаемых обследованию

Обследованию подвергаются следующие виды конструкций:

  • фундаменты – ленточные, столбчатые, ростверки и сваи, монолитные железобетонные плиты, фундаментные балки;
  • несущие и ненесущие стены, перегородки, колонны;
  • элементы перекрытий и покрытий – железобетонные сборные, монолитные, деревянные, фермы, балки и прогоны;
  • связи, элементы жесткости, соединения и узлы.

Для каждого вида обследование подразумевает использование специальных методов с учетом специфики материалов, из которых изготовлены конструкции.

Стадии выполнения обследования конструкций

Полное техническое обследование конструкций зданий производится в четыре стадии:

  • 1 стадия – подготовительные работы;
  • 2 стадия – предварительное обследование зданий;
  • 3 стадия – детальное обследование зданий;
  • 4 стадия – составление технического заключения.

Подготовительные работы

На первой стадии обследования конструкций инженеры-эксперты знакомятся с проектной и исполнительной документацией, делают ее анализ и составляют программу в соответствии с требованиями технического задания от заказчика производимых работ.

При ознакомлении с проектной документацией устанавливаются: организация, разработавшая проект; дата разработки; сведения о конструктивной схеме объекта, эксплуатационных и климатических нагрузках, характеристиках используемых несущих и ограждающих конструкций и материалов. По исполнительной документации определяются: подрядные предприятия, выполнявшие строительно-монтажные работы по возведению здания; поставщики материалов; фиксируются сопроводительные документы (паспорта и сертификаты) на поставленные изделия и конструкции; принимается к сведению информация об имевших место изменениях и отступлениях от проектных решений.        

Предварительное обследование

Предварительное обследование включает первичный визуальный осмотр зданий и несущих конструкций, при котором применяются специальные инструменты и приборы, фото- и видео фиксация мест с выявленными дефектами. При необходимости выполняются обмеры с помощью метров, рулеток, штангенциркулей и т.п., и выборочные расчеты для проверки некоторых конструкций. 

Предварительное обследование зданий заканчивается составлением документа, который называется предварительным техническим заключением, где излагается ориентировочная характеристика состояния всего сооружения в целом и оценка отдельных конструкций. Далее определяется необходимость и состав мероприятий, включаемых в дальнейшее обследование. В некоторых случаях бывает достаточно результатов, полученных на стадии предварительного обследования.

Но, если обнаруживаются деформации и дефекты, способные снизить несущую способность ответственных конструкций, обязательно принимается решение, при котором необходимо детальное обследование. 

Детальное обследование

На третьей стадии обследования конструкций эксперты производят углубленное изучение документации и более детальное обследование конструкций зданий. Назначают и проводят исследование конструкций с видимыми нарушениями с помощью специальных приборов. Детальное обследование зданий и измерение определенных параметров выполняется с использованием ультразвукового дефектоскопа, с помощью которого можно проверить качество сварных швов, тепловизора, используемого для исследования теплоизоляционных качеств ограждающих конструкций и других приборов. Такие приборы позволяют выполнять обследование зданий, несущих и ограждающих конструкций неразрушающими методами.

При необходимости производится отбор образцов материалов и испытание их в сертифицированной строительной лаборатории в целях установки соответствия проектным характеристикам по прочности, теплопроводности и т.п. Если требуется установить с определенной точностью положение сооружения в плане или отклонение от вертикальных плоскостей, то обследование конструкций зданий и техническое заключение производится с использованием точных геодезических приборов – теодолитов, нивелиров и лазерных дальномеров.

При отсутствии чертежей фундаментов и других скрытых конструкций, обследование зданий и техническое заключение составляется с использованием таких методов, как вскрытие фундаментов в определенных местах и обследование их состояния посредством специальных приборов.  

Составление технического заключения

Детальное обследование конструкций зданий заканчивается на этапе, когда составляется техническое заключение, в котором излагается вся информация, полученная в результате подготовительных работ, предварительного и детального обследования: схемы обмеров и нагрузок, перечни выявленных и зафиксированных дефектов и повреждений, поверочные расчеты, результаты инструментальных проверок и лабораторных испытаний материалов.  

В итоге конструкции и здание в целом могут быть признаны находящимися:

  • в исправном состоянии, допускающим дальнейшую эксплуатацию без ограничений;
  • состоянии ограниченной эксплуатации, при котором необходим постоянный контроль и выполнение некоторых работ по поддержанию работоспособности конструкций;
  • недопустимом или аварийном состоянии, при котором эксплуатация здания недопустима и требуются срочные меры по усилению и восстановлению конструкций.

Техническое обследование фундаментов и грунтов оснований

Почему важно обследовать фундаменты

Основную нагрузку от всех наземных частей зданий и сооружений несёт на себе фундамент, являющийся основным несущим элементом всей конструкции, распределяющим её вес равномерно по всему основанию. По этой причине для его изготовления используются особенно прочные материалы (камень, бетон, дерево).

Выбор материала зависит от сейсмичности зоны, грунта местности, архитектурного замысла сооружения. Если возводится крупное здание, то выбирается ленточный, свайный, столбчатый, плитный или стаканный тип фундамента, а невысокие здания ставятся с небольшим заглублением.

Из-за конструктивных особенностей этой части зданий, их чувствительности к действию подземных вод, вибрационным нагрузкам, подвижности грунта, необходимо периодически проводить обследование фундаментов. Такие мероприятия позволяют определиться с их реальным техническим состоянием, степенью износа, способностью выдерживать сверхнормативные нагрузки.

Сложные исследования фундаментов и грунтов оснований нужно доверять только профессиональным экспертам, имеющих разрешительные документы на оценочную деятельность. Специалисты компании «Профит», имеющие большой опыт работ в этой области, выполнят обследование, помогут определить причину появления деформаций и разработают рекомендации для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Различные деформации в фундаменте и основании объектов могут проявиться в разный период — как при его возведении, так и во время эксплуатации здания. Это случается обычно, если строительство велось с нарушениями нормативов, которые вовремя не зафиксировались, а причины повреждения не были ликвидированы.

Фундаменты и грунты основания относятся к скрытой части сооружений. Невозможность визуального наблюдения за их состоянием и отсутствие озабоченности владельцев зданий по поводу проведения обследования этих важных частей конструкции приводит к появлению разных дефектов в них и даже разрушениям всего объекта по этим причинам. Поэтому составляющие фундамента важно вовремя обследовать, особенно если намечается проведение реконструкции строений, например, когда на них надстраиваются дополнительные этажи.

Такие обследования осуществляются с привлечением специалистов независимой экспертной организации. Определять, какому объёму исследований будут подвергаться фундамент и грунтовое основание, на котором он размещается, должен заказчик этой услуги. Он подготавливает техническое задание для независимых экспертов, где указывает, с какой целью собирается их проводить. Чаще всего исследования заказываются в связи с намечающимся капитальным ремонтом здания или его реконструкцией, а также при опасности возникновения аварийной ситуации или в связи с обнаружением каких-либо повреждений.

В ТЗ указывается список экспертиз, необходимых для проведения на этом объекте, даются ссылки на нормативные акты, согласно которым должно вестись обследование указанного объекта. В конце задания даётся поручение экспертам сделать заключение по итогам исследований и дать рекомендации по устранению обнаруженных проблем.

Подготовительный этап обследования

После подписания договора по оказанию услуги «обследование фундамента» с заказчиком, эксперты проводят его поэтапно, начиная с подготовительных работ, внешнего осмотра, инструментальной проверки и заканчивая выводами о фактическом состоянии указанной конструкции.

На предварительном этапе эксперты проводят такие мероприятия:

  • рассматривают проект и исполнительные документы исследуемого сооружения;
  • изучают материалы по проводимым ранее изысканиям (инженерно-геологические, гидрогеологические);
  • просматривают отчёты, касающиеся геофизических, сейсмологических исследований;
  • изучают техническую диагностику со сведениями об имеющихся различных деформациях здания;
  • анализируют информацию, связанную с инженерными коммуникациями, планировкой объектов, результатами предыдущих исследований фундамента и грунта.

Экспертиза фундамента

Делаются специальные шурфы около фундаментов, которые предстоит обследовать, глубина которых примерно на полметра ниже уровня подошвы. Количество шурфов и их размеры зависят от параметров, формы сооружений, условий грунта, задачи обследования. При наличии в этом здании подвалов шурфы делаются с его внутренней стороны, чтобы уменьшить объём работ с почвой. Сначала проводится визуальное обследование фундаментов.

В ходе него производят фиксацию:

  • размеров, типа фундамента, глубины его грунтового погружения;
  • зазоров, возникших между окрайкой днищ и фундаментом;
  • деформаций поверхности бетона в виде трещин, сколов;
  • нарушений защитного бетонного слоя по причине коррозийных процессов в арматуре;
  • смещения железобетонных блоков от места их расположения относительно оси здания;
  • различных просадок, разломов, деформаций грунта основания.

На этом этапе осматривается местность, которая окружает сооружение, а также его наземные конструкции. Проверяется гидроизоляция, или отмечается её отсутствие, оценивается уровень грунтовых вод. Эти осмотры позволяют найти причину повреждений, а по виду наземных конструкций выявить характер дефектов фундамента. По окончании визуального осмотра делается отчёт с указанием повреждений конструкций из железобетона с их детальным описанием, местом расположения.

После этого проводится обследование фундаментов с помощью специальных инструментов. Прочность бетона определяется ультразвуковым или склерометрическим методом (неразрушающий контроль). В ходе инструментального исследования бетон проверяется на водонепроницаемость, морозоустойчивость, степень коррозии. Проверяется на повреждения арматура с её деталями. А также рассчитываются все нагрузки, которые воздействуют на обрез фундамента, включающие собственный вес конструкций вместе с технологическим оборудованием.

Обследование грунта основания

В шурфах, подготовленных при исследовании фундамента, производится также обследование грунтового основания. Для оценки его состояния в них бурятся разведочные скважины, после чего отбираются образцы грунта и грунтовых вод, чтобы определить в лабораторных условиях их основные характеристики.

Экспертное заключение

После проведённых обследований различными способами фундамента с грунтом, информация, которая была получена в ходе работы, обрабатывается и систематизируется. Составляется экспертное заключение. Оно представляет собой ведомость с детальным отчётом по всем видам повреждений этих составляющих здания. Даётся оценка основных характеристик фундамента, грунта, представляются данные инструментальных исследований.

По результатам лабораторных испытаний образцов фундамента делаются выводы о его прочности, а по исследованию пробы грунта, грунтовых вод — об их характеристиках. В ведомости приводятся также поверочные расчёты этих конструкций, оформляется графическая часть отчёта. В его заключительной части делаются выводы о реальном состоянии этих конструкции, рекомендуются мероприятия по усилению их прочности. Данный отчёт согласуется исполнителем обследования и заказчиком, затем утверждается согласно действующим в этой области нормативным документам.